L’investissement en immobilier fractionné est un dispositif qui permet à tous de devenir investisseurs immobiliers dès 100€, grâce au fractionnement de biens immobiliers.

Capla (groupe BD Multimedia) propose une offre d’investissement fractionné basée sur le modèle des obligations : on vous dit tout sur cette méthode innovante dont l’objectif est de rendre l’immobilier accessible à tous dès 100 €.

L’immobilier fractionné qu’est-ce que c’est ?

Investir en immobilier fractionné consiste à acheter une partie d’un actif (dès 100€) plutôt que dans l’actif dans son intégralité. Cette approche est similaire à celle des crypto, où il est possible d’acheter des parts de Bitcoin. Dans le secteur immobilier, cela équivaut à investir dans des SCPI.

L’investissement immobilier fractionné implique l’achat, la rénovation et la location d’un bien immobilier en collaboration avec des investisseurs particuliers. Pour cela, la société en charge de l’opération divise le coût total de l’investissement en parts (obligations) qui sont ensuite proposées aux investisseurs. Ces derniers reçoivent une part des loyers perçus pendant toute la durée de la location. En cas de revente ultérieure du bien, les investisseurs reçoivent également une part des bénéfices réalisés par la société.

L’investissement immobilier fractionné se distingue par plusieurs avantages clés. D’abord, il élimine la nécessité d’acheter des parts sociales de la société. Ensuite, il offre la possibilité d’investir directement dans des biens spécifiques, ce qui permet une plus grande personnalisation de l’investissement.

Enfin, il offre l’accès à une fiscalité potentiellement plus avantageuse.

L’investissement fractionné connaît une expansion à travers une diversité de domaines, incluant l’art, les actions, les cryptomonnaies, les montres, et même les artistes, etc. Peu importe le secteur, les objectifs fondamentaux demeurent inchangés :

• Rendre l’investissement immobilier accessible
• Limiter les risques en diversifiant les investissements sur plusieurs opérations
• Rendre l’investissement liquide avec la possibilité de revendre ses parts

Les clés de l’investissement fractionné en immobilier

Opter pour un investissement fractionné, c’est choisir de partager les moyens pour l’achat de biens locatifs. Diverses approches existent, chacune ayant ses points forts et ses limites.

Explorez tous les méthodes pour investir dans l’immobilier :

Le modèle Pierre papier (SCPI, OPCI, SIIC)

• Les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) attirent les investisseurs qui ne souhaitent pas s’embarrasser de la gestion quotidienne. Les revenus locatifs que vous obtenez sont basés sur la quantité de parts que vous détenez. Ces revenus varient généralement de 4% à 6%, après déduction des frais de gestion.
• Les SIIC, soit les sociétés foncières cotées, ont un niveau de risque supérieur aux SCPI. Leur valeur peut fluctuer rapidement, tant à la hausse qu’à la baisse.
• Les OPCI allient actifs immobiliers et actifs financiers tels que les actions et obligations.
  Ils sont plus stables, et le fonds réinjecte les rendements générés. Par conséquent, ils conviennent mieux à ceux qui recherchent un flux de revenus régulier.

Les sociétés civiles immobilières (SCI) et les accords immobiliers

Les SCI offrent une flexibilité dans la sélection des actifs. Toutefois, elles ont leurs défis : la procédure de mise en place peut être longue et onéreuse. De plus, les associés doivent souvent fournir des garanties pour obtenir des prêts bancaires.

L’alliance de la SCPI et de la finance participative

Avec Capla, nous innovons en combinant les avantages de la SCPI et du crowdfunding immobiliers. On divise les propriétés en parts accessibles à partir de 100€. Investissez dans le bien de votre choix et profitez de revenus locatifs passifs, sans tracas administratif et avec une facilité de revente.

Avec la montée de l’investissement fractionné, de nombreuses plateformes voient le jour. Suivez ces conseils pour faire un choix éclairé :

• Examinez en profondeur les détails de la plateforme. Portez une attention particulière aux frais et commissions. Ils influenceront votre rentabilité.
• Informez vous sur le montant minimum requis. Certaines plateformes, comme Capla, proposent des tickets d’entrée abordables pour démocratiser l’accès à l’immobilier.
• Vérifiez la régulation. Assurez vous que la plateforme est accréditée en France par l’AMF ou l’ACPR, et consultez également l’ORIAS pour confirmer la légitimité de la plateforme.

Comment fonctionne l’investissement fractionné ?

Une nouvelle ère s’ouvre pour les actifs immobiliers qui étaient jusqu’à présent totalement illiquides, c’est-à-dire qu’ils ne pouvaient pas être rapidement revendus. Avec cette « tokenisation » de l’immobilier et leur division, les plateformes boursières liées à l’immobilier vont se développer.

L’investissement immobilier fractionné peut utiliser la technologie pour accélérer la numérisation de l’immobilier. Par exemple, la blockchain permet de diviser les actifs immobiliers physiques en jetons de propriété numérique (tokens) faciles à vendre et à acheter. Les biens et leurs titres de propriété deviennent des actifs échangeables à tout moment et en tout lieu, rapidement, facilement et en toute sécurité. Capla propose une offre de titrisation à travers la mise en place d’obligations émise pour chaque projet proposée sur notre plateforme.

Le groupe BD Multimédia développe une expertise très forte sur les sujets liés à la blockchain. Capla a vocation à développer rapidement une offre de tokenisation basé sur la blockchain.

Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier fractionné dès 100€ ?

L’immobilier fractionné est accessible, sans contrainte de gestion locative et supporte une fiscalité avantageuse. Il présente également un ticket d’entrée à petit budget (à partir de 100€ seulement) et un rendement élevé.

En immobilier fractionné, vous n’avez pas de frais à l’entrée, ce qui accroît la rentabilité de votre placement dans la pierre.

Accessibilité

L’investissement locatif devient plus abordable grâce à l’immobilier fractionné.

En effet, cette approche vous permet d’investir dans l’immobilier dès 100 € directement sur le bien de votre choix. De plus, Il permet d’accéder à des biens locatifs de valeur et à haut rendement sans avoir à souscrire à un emprunt immobilier. Cela est idéal pour toutes les personnes qui ont un accès difficile au crédit (étudiants, chefs d’entreprise, Freelance, etc.). C’est également une alternative intéressante pour les propriétaires de résidence principale qui souhaite commencer à investir dans l’immobilier.

Aujourd’hui l’accès au crédit est compliqué, particulièrement si vous n’avez pas un CDI qui sont souvent vues comme instables et précaires par les banques. Notre offre est sans condition de revenu et sans avoir besoin d’un contrat de travail ou d’un salaire élevé.

Investissement clé en main

Capla propose une approche clés en main avec la prise en charge de la gestion locative et administrative des biens. Nous intervenons de l’achat des biens immobiliers à la gestion locative (mise en location, paiement des loyers, entretien, etc.)

Une meilleure liquidité

L’immobilier est par nature un investissement peu liquide du fait des obligations légales. Dans le cadre de l’investissement fractionné, vous améliorez la liquidité de votre investissement car vous détenez et pouvez vendre une part d’un actif immobilier.

En effet, un grand nombre d’acheteurs potentiels peuvent acheter des parts, partout dans le monde, sur des marchés ouverts. Capla prévoit de lancer une ²solution d’échange entre investisseurs d’ici un an.

Des risques maîtrisés

Avec l’investissement fractionné, vous pouvez limiter les risques car le risque est reparti sur l’ensemble des investisseurs au prorata de leur participation pour chaque projet.

Par ailleurs, vous investissez dans différents projets et donc de ne pas être exposé sur un seul projet.

Comment se investir dans l’immobilier fractionné ?

Avant de vous lancer dans l’investissement immobilier fractionné, il est crucial de comprendre les réglementations en vigueur. Les sites d’investissement fractionné sont en capacité d’émettre des obligations selon les modalités suivantes :

• soit elles sont accréditées par l’AMF comme Prestataire de Services de Financement Participatif
• soit c’est dans le cadre d’offre au public des titres obligataires pour un montant limité à 8 millions d’euros par an (Code Monétaire et Financier, article L411-2).

Pour plus d’informations détaillées sur les normes et régulations du secteur, nous vous recommandons de consulter les directives de l’Autorité des marchés financiers (AMF). Découvrez plus sur les normes réglementaires en investissement immobilier fractionné

Retrouvez d’autre réponse dans notre FAQ.