Les Questions Fréquentes

L’investissement immobilier fractionné permet d’investir dans des parts d’un bien immobilier plutôt que dans l’intégralité. Cela permet aux investisseurs immobiliers de ne pas acheter un bien en entier ou de ne pas s’engager à long terme. L’immobilier fractionné permet également de diversifier le portefeuille d’investissements, de générer des revenus réguliers et d’avoir des coûts abordables.

Une grande partie du marché est dominée par les SCPI, des sociétés transparentes fiscalement où l’investisseur est porteur de parts.

capla a adopté un modèle différent : Nous proposons d’acheter des obligations dont les revenus sont indexés sur les loyers perçus.

capla a fondé son modèle juridique sur le modèle obligataire.

Nous émettons des obligations qui permettent de financer l’acquisition de projets immobiliers par Tokens. Cet instrument financier génère aux investisseurs des revenus mensuels sous forme d’intérêts, ainsi qu’une partie de la plus-value en cas de revente bénéficiaire.

En investissant dès 100 € dans une variété de projets immobiliers, les investisseurs peuvent participer à des projets immobiliers qu’ils n’auraient pas pu financer seuls et diversifier leurs investissements.

Les obligations génèrent un intérêt qui est reversé mensuellement en fonction du rendement net du projet. La date de remboursement du capital investi est aussi connue à l’avance et mentionnée sur le contrat obligataire. L’obligation peut aussi être perpétuelle. Les investisseurs peuvent bénéficier d’une plus-value potentielle si la valeur du bien immobilier financé augmente pendant la durée de l’obligation.

Les « obligations immobilières capla » permettent d’investir facilement dans l’immobilier de manière facile , flexible et transparente.

Un Token est une obligation émise par capla pour financer l’acquisition de projets immobiliers. Ils garantissent le droit de toucher des revenus et bénéfices. En investissant dans un Token (obligation immobilière), les investisseurs peuvent recevoir des revenus mensuels sous forme d’intérêts et une part de la plus-value potentielle en cas de revente du bien immobilier financé.

capla a été créé pour permettre à toutes les personnes majeurs souhaitant se constituer un patrimoine indexé sur l’immobilier d’investir.

Pour le moment, seules les personnes physiques peuvent investir chez capla.

capla est une plateforme d’investissement immobilier fractionné développée par le groupe BD multimedia qui permet à un particulier majeur d’investir dans des projets immobiliers à partir de 100€.

Nos investisseurs achètent des obligations qui leur permettent de toucher une part des rendements de nos projets. Les propriétaires d’obligations perçoivent des revenus locatifs et une quote-part de la plus-value potentielle.

Le crowdfunding immobilier en obligations est une méthode de financement de projets immobiliers qui permet à un groupe d’investisseurs de participer à ces projets en achetant des obligations. Cette méthode offre une opportunité d’investissement accessible à tous et permet de diversifier les investissements immobiliers.

Les investisseurs peuvent être rassurés quant à la sécurité de leur investissement grâce à une promesse d’affectation hypothécaire (l’hypothèque étant un droit réel). Ainsi, les obligations achetées sont protégées par le bien immobilier financé. Ce bien ne peut être vendu ou donné en garantie sans rembourser les obligataires, ce qui permet de réduire les risques pour les investisseurs. De plus, les revenus nets générés par le bien ne peuvent pas être donnés en garantie, ce qui offre une protection supplémentaire. En investissant dans un projet immobilier fractionné via une obligation capla, les investisseurs peuvent profiter d’une opportunité d’investissement rentable tout en minimisant les risques.

• Risque de perte en capital
• Risque de liquidité limitée
• Risque de performance variable
• Risque de défaut de paiement

Il est important de mener des recherches approfondies, de comprendre les risques spécifiques à chaque projet et de diversifier vos investissements pour minimiser les risques. Il est recommandé de consulter un conseiller financier avant de prendre toute décision d’investissement.

Les obligations permettent aux investisseurs de diversifier leur portefeuille en investissant dans l’immobilier avec un montant minimum faible. Les investisseurs peuvent percevoir des revenus réguliers indexés sur le loyer et une part de la plus-value potentielle en cas de revente du bien immobilier financé. La plateforme capla.immo offre une opportunité d’investissement accessible à tous, permettant aux investisseurs de participer à des projets immobiliers de grande envergure avec des rendements intéressants.

Les obligations sont des titres de créances négociables qui permettent aux entreprises d’emprunter des fonds auprès d’investisseurs. Les investisseurs qui achètent des obligations reçoivent des intérêts périodiques, appelés coupons, en échange de leur prêt. À l’échéance de l’obligation, l’entreprise rembourse le capital emprunté. Les obligations peuvent également être perpétuelles.

Les obligations peuvent être émises par des entreprises de toutes tailles et de tous secteurs, ainsi que par des gouvernements et des organisations à but non lucratif. Les obligations sont soumises à la fiscalité des valeurs mobilières. Sur notre plateforme, les obligations sont utilisées pour financer l’acquisition de biens immobiliers et elles sont librement négociables.

Vous disposez d’un délai de rétractation de 4 jours pour annuler un achat de Token. Si vous souhaitez activer ce droit, vous pouvez nous envoyer un e-mail à contact@capla.immo

Les obligations émises par capla ne sont pas garanties par l’État et comportent un risque de perte en capital. La valeur des obligations peut fluctuer en fonction du marché immobilier et de la performance des projets financés. Il existe un risque de liquidité limitée, ce qui signifie que vous pourriez avoir du mal à vendre vos obligations avant l’échéance.

Les obligations sont adossées à la valeur du projet financé et la promesse d’affectation hypothécaire au profit de la masse des obligataires est conçue pour circonscrire le risque lié à l’émetteur.

Le montant minimum d’investissement est de 100 €, ce qui correspond à la valeur nominale d’une obligation.

Nous sommes convaincus que l’investissement immobilier est une question à long terme et qu’il est conseillé de le faire sur une période de 5 à 10 ans ou plus pour maximiser les rendements. Il est important de se rappeler que lors de tout investissement immobilier, divers impôts et taxes sont prélevés sur le prix d’achat, représentant entre 7,4% et 8% du montant de l’acquisition sous forme de droits de mutation.

Nous souhaitons attirer l’attention des investisseurs sur le fait que, en attendant la mise en ligne d’une plateforme qui permettra la revente des parts entre membres de la communauté, capla s’efforcera de fournir de la liquidité pour vos obligations. Il convient de noter que les frais d’entrée de 8% sont perçus par la plateforme et qu’une perte en capital est possible en cas de vente prématurée.

Pour l’ensemble des projets que nous présenterons, 3 chiffres permettent de connaître le potentiel financier des projets :

1 – Le rendement obligataire

Il est important de comprendre que les revenus que vous allez percevoir ne sont pas les loyers bruts. Les loyers nets représentent le montant total que vous percevrez, après déduction des charges, des frais (frais de gestion locative, frais d’entretien et de réparation, etc.) et des frais capla. Pour calculer le rendement obligataire, nous comparons les intérêts reversés aux investisseurs avec le coût de revient du projet.

2 – Le Taux de Rentabilité potentiel

Le taux de rendement interne (TRI) immobilier est un indicateur qui permet d’évaluer la performance globale d’un investissement immobilier. Il prend en compte la variation du prix du bien immobilier, les loyers perçus et les frais engagés. Le TRI est exprimé en pourcentage. Comparé au rendement brut ou potentiel immobilier, le TRI immobilier est un indicateur plus complet car il tient compte de l’évolution du prix du bien immobilier. Il est également plus fiable pour comparer les performances d’investissements immobiliers différents. En synthèse, il prend en compte le rendement reversé et la potentielle plus-value.

3 – La rentabilité brute

Le rendement brut immobilier est un outil de mesure de la performance de nos projets immobiliers. Il permet de calculer le rapport entre le montant annuel des loyers perçus et le prix de revient du bien immobilier (prix d’achat + frais de notaire + travaux éventuels + frais de capla). Ce résultat est exprimé en pourcentage.

4 – Le Taux de Rentabilité potentiel

Le taux de rendement interne (TRI) immobilier est un indicateur qui permet d’évaluer la performance globale d’un investissement immobilier. Il prend en compte la variation du prix du bien immobilier, les loyers perçus et les frais engagés. Le TRI est exprimé en pourcentage. Comparé au rendement brut ou potentiel immobilier, le TRI immobilier est un indicateur plus complet car il tient compte de l’évolution du prix du bien immobilier. Il est également plus fiable pour comparer les performances d’investissements immobiliers différents. En synthèse, il prend en compte le rendement reversé et le potentiel de plus-value.

Si un projet n’est pas financé à 100% par les investisseurs se portant acquéreurs dans le délais imparti (indiqué sur l’annonce du site capla.immo), le projet est abandonné et tous les investisseurs sont remboursés intégralement et sans frais.

Pour investir sur capla, les investisseurs doivent d’abord créer un compte . Une fois leur compte créé, ils doivent compléter leur profil investisseur et répondre à quelques questions pour valider leur profil. Nos experts vont alors valider le profil sur la base des éléments transmis.

Les investisseurs peuvent alors investir dans les projets qui les intéressent en achetant des obligations immobilières (Token) dédiées au projet pour le montant qu’ils souhaitent investir. Les investisseurs peuvent suivre la performance de leurs investissements sur la plateforme, les investisseurs reçoivent le paiement des coupons représentant leur part de loyer , les investisseurs peuvent revendre leurs obligations a tout moment, la vente de l’immeuble sous jacent est suivie du remboursement du capital investi augmenté d’une prime liée a la plus value éventuellement réalisée , en cas de moins value celle ci imputée sur le capital investi

Si l’obligation a une échéance celle-ci déclenche le remboursement du capital a l’investisseur

L’inscription peut se faire directement sur la plateforme capla.immo. Un simple email est suffisant pour vous inscrire et parcourir les annonces des projets. Actuellement la plateforme est uniquement accessible pour les personnes physique. Nous prévoyons l’ouverture aux entreprise courant 2025.

Vous pouvez souscrire à nos obligations via trois moyens de paiement :

– Carte bancaire

– Par virement bancaire. La prise en compte de votre virement peut prendre jusqu’à 3 jours.

– Par paiement en cryptomonnaies

Vous pouvez mettre à jour vos informations personnelles dans votre compte. Vous ne pouvez pas modifier vous-même vos pièces justificatives comme votre carte d’identité ainsi que l’adresse mail lié à votre compte Pour toute mise à jour de vos données (documents, données personnels) envoyez un email à l’adresse contact@capla.immo

Nous nous engageons à répondre à votre demande sous 48 heures ouvrées.

La société est rémunérée lors de la souscription par un pourcentage du montant d’acquisition de l’immeuble. Cette rémunération couvre nos frais de recherche, de visite, d’analyse et d’audit.

capla est également rémunérée au titre de ses services de gestion (comptable, immobilière, juridique…) pendant toute la durée de détention. Cette rémunération correspond à un pourcentage des loyers encaissés, ce qui implique qu’en l’absence de loyer, elle ne prélève aucun frais de gestion.

– 8% du coût de reviens de l’investissement proposé
– Honoraires de gestion : 2% HT des loyers

Selon les projets une prime exceptionnelle pourra être prévue par projet en fonction de l’objectif de rentabilité potentiel. Par exemple si nous prévoyons une rentabilité de 8 % et que à la fin du projet la rentabilité est de 10%. capla pourra toucher une prime de réussite. Cela sera précisé pour chaque projet.

De même que les montants indiqués ici pourront évoluer en fonction du projet. L’ensemble de ces éléments seront disponibles dans la documentation de chaque projet.

Le contrat d’émission obligataire comporte toutes les caractéristiques de l’investissement

Pour retirer de l’argent, vous pouvez effectuer une demande en ligne en fournissant simplement votre RIB (Relevé d’Identité Bancaire) ou votre IBAN (International Bank Account Number). Veuillez noter que vous devez disposer des fonds correspondants sur votre compte capla.immo pour pouvoir effectuer un retrait.

Notre plateforme propose un système de parrainage avantageux pour nos utilisateurs. Lorsque vous parrainez un nouvel investisseur sur capla.immo, vous et votre filleul pouvez bénéficier d’une récompense de 5% calculée sur la somme réellement investie par le filleul. Il n’y a pas de limite quant au nombre de parrainages que vous pouvez effectuer. C’est une excellente occasion de partager capla.immo avec vos amis et votre famille tout en bénéficiant d’avantages supplémentaires.

N’hésitez pas à inviter vos proches à rejoindre capla et à profiter de notre programme de parrainage !

En investissant dans les obligations proposé par capla, vous pouvez obtenir une partie des revenus générés par un bien immobilier, tels que les loyers et les plus-values potentielles lors de la revente. Les obligations émises pour chaque projet sont nominatives et numérotées. Le bulletin de souscription détaillé accompagné du contrat obligataire précise l’ensemble de vos droits sur chaque projet. La propriété des porteurs d’obligations est établie par une inscription en compte conformément aux articles L211-3 et suivants du Code Monétaire et Financier.

Vous n’êtes pas propriétaire du bien vous détenez une créance sur l’émetteur propriétaire du bien

Les investisseurs peuvent être rassurés quant à la sécurité de leur investissement grâce à une promesse d’affectation hypothécaire (l’hypothèque étant un droit réel). Ainsi, les obligations achetées sont protégées par le bien immobilier financé. Ce bien ne peut être vendu ou donné en garantie sans rembourser les obligataires, ce qui permet de réduire les risques pour les investisseurs. De plus, les revenus nets générés par le bien ne peuvent pas être donnés en garantie, ce qui offre une protection supplémentaire. En investissant dans un projet immobilier fractionné via une obligation capla, les investisseurs peuvent profiter d’une opportunité d’investissement rentable tout en minimisant les risques.

Le remboursement des investisseurs se fera proportionnellement au nombre d’obligations qu’ils possèdent en vendant le bien immobilier. Cependant, il y a toujours un risque de perte en capital dans le cadre d’un investissement. Les investisseurs détenant des obligations sont prioritaires par rapport aux actionnaires en cas de difficultés financières. Ils sont également des créanciers chirographaires, tout comme les autres créanciers de capla.

De plus, disposant de la faculté d’hypothéquer le fruit de la vente de l’immeuble, il leur revient en premier lieu. Enfin, capla est adossé au groupe BD multimédia qui existe depuis plus de 30 ans.

Si le financement du projet n’atteint pas 100%, nous pourrons faire appel à un un « prêt relais » pour combler la partie manquante en attendant l’arrivée d’autres investisseurs. Si le prêt n’est pas accordé, l’achat du bien ne sera pas effectué et les investisseurs participant seront remboursés intégralement sans frais.

L’investisseur possède une obligation indexée sur les loyers du bien immobilier.

Il s’agit de revenus issus d’un titre financier et est donc imposé sur la base de la flat tax, à savoir 30 %. Dans le détail, la flat-tax se compose de 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % au titre de l’impôt sur le revenu. Nous nous occupons du prélèvement et des déclarations en votre nom.

Il est aussi possible de faire une demande sur notre plateforme pour être imposé dans le cadre du barème progressif si votre tranche d’imposition est inférieure à 30 %.

Pour le savoir, il suffit de se rendre sur le site du gouvernement.

Les non résidents sont sauf convention fiscale contraire , non sujets a taxation sur les plus values et intérêts .

les obligations capla ne rentrent pas dans le calcul de l’IFI contrairement aux parts de SCPI

En cas de plus-value immobilière lors de la revente du bien, l’imposition du rendement in-fine versé se fait à la flat-tax, c’est-à-dire 30 %. L’imposition se fait uniquement sur la plus-value réalisée.

Les non-résidents ne sont pas taxés.