Vous cherchez à investir dans un marché en plein essor ?

L’Espagne en 2024 pourrait être votre destination idéale. Le marché immobilier espagnol offre d’excellentes opportunités avec des rendements attractifs.

Pour réussir, il est crucial de comprendre les meilleures stratégies d’investissement, les implications fiscales, ainsi que l’importance du choix de la localisation et de la gestion de la propriété.

Cet article explore les raisons pour lesquelles l’Espagne séduit de plus en plus les investisseurs immobiliers. Analyse des tendances actuelles du marché immobilier et révèle les stratégies efficaces pour maximiser votre investissement.

Pourquoi investir en Espagne en 2024 ?

Investir en Espagne en 2024 offre de nombreux avantages. Le pays présente une combinaison attrayante de stabilité économique, de croissance dynamique et de secteurs en pleine expansion.

Secteur en plein expansion

• Le marché de l’immobilier résidentiel : reste l’un des plus attractifs pour les investisseurs. La demande pour les logements locatifs est forte, particulièrement dans les grandes villes comme Madrid et Barcelone. Les taux de vacance sont bas, ce qui garantit des revenus locatifs stables pour les propriétaires.
• L’immobilier commercial : offre également des opportunités intéressantes. Les centres commerciaux, bureaux et espaces de coworking sont en forte demande. Les investisseurs peuvent bénéficier de baux commerciaux à long terme et de rendements attractifs.
• L’investissement touristique : l’espagne, étant l’une des principales destinations touristiques au monde, offre d’excellentes opportunités d’investissement dans le secteur touristique. Les hôtels, complexes touristiques et locations saisonnières peuvent générer des revenus substantiels, surtout dans les régions côtières et les villes historiques.

Tarifs Abordables

Comparé à d’autres marchés européens où l’immobilier peut être hors de portée, l’Espagne propose une vaste gamme de propriétés à des prix relativement accessibles.

Cette accessibilité permet aux investisseurs, d’entrer sur le marché avec un capital initial plus modeste. Que ce soit pour acquérir une résidence secondaire, un bien locatif ou une première habitation, les options disponibles s’adaptent à divers budgets.

Rendements Locatifs Attractifs

Le marché immobilier en Espagne est renommé pour ses rendements locatifs élevés, surtout dans les zones touristiques et les grandes villes universitaires. La demande pour des locations à court et long terme permet aux investisseurs de bénéficier de revenus locatifs stables et attractifs.

De plus, la possibilité d’une valorisation à long terme des propriétés augmente le potentiel de retour sur investissement. Cela rend l’Espagne particulièrement intéressante pour ceux cherchant à accroître leur capital.

Climat Idéal

Le climat ensoleillé de l’Espagne est un atout majeur pour ceux souhaitant fuir le froid et la grisaille de leur pays d’origine. Ces conditions météorologiques favorables encouragent un style de vie en plein air tout au long de l’année augmentant également l’attrait des propriétés avec des espaces extérieurs.

Quels types de bien sont rentables en Espagne ?

Investir en Espagne en 2024 nécessite de choisir les types de biens les plus rentables. Voici trois catégories de biens immobiliers qui offrent des opportunités attractives.

Appartements en centre-ville

Les appartements situés dans les centres-villes de grandes métropoles comme Madrid, Barcelone et Valence sont très prisés par les investisseurs. La demande locative y est forte, notamment de la part de jeunes professionnels et d’étudiants internationaux. Ces biens offrent des revenus locatifs stables et une appréciation potentielle de leur valeur.

Villas et maisons en bord de mer

Les villas et maisons situées sur la côte, notamment sur la Costa del Sol et la Costa Brava, Lioret del Mar sont également très attractives. Ces biens attirent non seulement les touristes pour les locations saisonnières, mais aussi les expatriés et les retraités cherchant une résidence secondaire. La demande pour ce type de propriété reste élevée, assurant des revenus locatifs intéressants.

Immeubles de bureaux et espaces commerciaux

Investir dans des immeubles de bureaux et des espaces commerciaux peut être particulièrement lucratif, surtout dans les grandes villes et les zones en développement. Les baux commerciaux sont souvent de longue durée et offrent des rendements stables. De plus, avec l’essor des espaces de coworking, ces types de biens gagnent en popularité.

Quelles sont les meilleures villes pour investir en Espagne ?

Madrid, la capitale

À Madrid, le rendement locatif est d’environ 4,8 %.

Le cœur de la capitale (quartiers du Centro, de Retiro ou Chamberí) est logiquement le plus cher, mais cela limite grandement les périodes de vacance locative.

Les meilleures affaires se trouvent au sud du centre, où les prix sont plus bas (moins de 3 000 €/m²) et les loyers, bien que 20 à 30 % inférieurs, permettent d’obtenir une belle rentabilité.

Les arrondissements de Latina (hors quartier aéroport), Carabanchel ou Usera offrent des rendements supérieurs à 6 %. Jusqu’à 7,5 % dans l’arrondissement de Puente de Vallecas, notamment dans le quartier Numancia.

Investir à Barcelone

À Barcelone, la rentabilité locative moyenne est d’environ 4,6 %. Cependant, des disparités significatives existent entre les quartiers. Dans les zones où les prix d’achat sont les plus élevés, telles que l’Eixample, Sarria-Sant Gervasi ou Les Corts, les rendements se situent plutôt autour de 2 à 3 %. En revanche, dans les quartiers de Besos, Raval et Trinitat, les rendements peuvent atteindre jusqu’à 6,5 %.

Dans le quartier de Dreta, où se trouve la célèbre Sagrada Familia, les prix d’achat sont élevés, dépassant les 6 000 €/m². Le rendement locatif y est d’environ 3 %. Cependant, les loyers et les prix de vente augmentent rapidement dans ce secteur, ce qui peut offrir une opportunité d’investissement patrimonial particulièrement intéressante sur le long terme.

Autres villes espagnoles ou investir en 2024

Selon Fotocasa, la rentabilité résidentielle a augmenté dans onze des dix-sept communautés autonomes d’Espagne au premier trimestre 2024.

Neuf communautés autonomes offrent des rendements supérieurs ou égaux à la moyenne nationale de 6,6 % :

• Communauté Valencienne : 7,9 %
• Région de Murcie : 7,7 %
• Cantabrie : 7,4 %
• Castille-et-León : 7,0 %
• Catalogne : 7,0 %
• Asturies : 7,0 %
• Castille-La Manche : 6,9 %
• Navarre : 6,9 %
• Aragon : 6,6 %

Quelles sont les étapes d’un investissement locatif en Espagne ?

Les démarches pour acheter un bien immobilier en Espagne sont plus simples et plus rapides qu’en France. Voici les huit grandes étapes à suivre pour réaliser votre investissement en Espagne :

Obtenir son NIE

Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier en Espagne pour y vivre, le louer ou y passer vos vacances.

• Vous devez posséder un NIE (Numéro d’Identification des Étrangers) si vous êtes citoyen européen.
• Si vous n’êtes pas ressortissant de l’Union Européenne, vous aurez besoin d’une TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero), qui est la carte d’identité pour les étrangers.

la signature de l’offre d’achat: La “reserva” 

Vous avez repéré un bien immobilier en Espagne qui vous intéresse ? La première étape consiste à signer l’offre d’achat, appelée « reserva ». Pour sécuriser le bien, un acompte de 1 000 euros est généralement requis.

la signature du compromis de vente “contrato de arras”

La signature du compromis de vente « contrato de arras » est un contrat privé signé entre le vendeur et l’acheteur. À ce stade, l’acompte initial est complété pour atteindre 10 % de la valeur du bien.

La signature de l’acte authentique « L’escritura » 

Lors den la signature de l’acte « l’escritura », vous payez les 90 % restants du prix du bien. Le notaire vous remet ensuite les clés du logement. Vous disposez ensuite de 30 jours pour régler les impôts liés à la transaction.

Quelle est la fiscalité immobilière en Espagne?

La France et l’Espagne ont conclu une convention évitant la double imposition de vos revenus locatifs, ce qui constitue une excellente nouvelle.

En Espagne, vous êtes soumis à l’Impuesto sobre la Renta de No Residentes (INRR), qui s’élève à 19 % des bénéfices fonciers. L’imposition porte sur le bénéfice foncier et non sur les revenus locatifs bruts.

Cela signifie que vous pouvez déduire diverses charges de vos revenus pour réduire votre imposition : électricité, internet, eau, gaz, ménage, taxe foncière, amortissement du prix du bien, intérêts d’emprunts, etc.