On perçoit toujours l’immobilier comme un investissement de choix, mais les barrières financières représentent souvent un obstacle majeur pour les petits investisseurs.

Toutefois, grâce à l’émergence de l’immobilier fractionné, cette dynamique change progressivement. En effet, cette forme d’investissement permet d’acquérir des parts dans des biens immobiliers de valeur sans nécessiter de gros capitaux initiaux. Mais est-ce vraiment un bon investissement ? Analysons cela de plus près.

Pourquoi investir dans l’immobilier fractionné ?

Comprendre le concept de l’immobilier fractionné

L’immobilier fractionné consiste à investir dans une fraction d’un bien immobilier. Contrairement au crowdfunding immobilier, aux Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ou aux foncières cotées. L’immobilier fractionné est distinct de ces méthodes traditionnelles d’investissement.

Avec l’immobilier fractionné, vous investissez dans un bien immobilier spécifique, aux côtés de plusieurs autres investisseurs. L’objectif principal est de percevoir des revenus locatifs générés par ce bien, ainsi qu’une éventuelle plus-value lors de sa revente, ce qui différencie cette approche du crowdfunding immobilier.

l’immobilier fractionné repose sur le principe de la copropriété d’un bien immobilier entre plusieurs investisseurs. Cette méthode d’investissement est particulièrement adaptée pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille sans engager une somme importante.

Avantages principaux de l’immobilier fractionné

L’immobilier fractionné présente plusieurs avantages financiers, notamment des rendements potentiellement attractifs et la possibilité de mutualiser les risques entre plusieurs parties.

De plus, les investisseurs perçoivent des revenus locatifs distribués régulièrement. Ce qui constitue une source de revenu passif intéressante.

Un ticket d’entrée faible pour investir dans l’immobilier

Le ticket d’entrée minimum est abordable, variant généralement entre 100 et 1 000 € et les rendements se situent habituellement entre 7 % et 9 %.

• Chez Capla, vous pouvez investir dans une variété de biens à partir de seulement 100 € et obtenez des rendements entre 5 et 8%.

• Sur d’autres plateformes, le montant minimum est légèrement plus élevé, mais il reste largement abordable comparé à l’achat direct d’un bien immobilier.

Flexibilité et accessibilité financière

L’accessibilité est l’un des principaux atouts de l’immobilier fractionné.

En effet, ce mode d’investissement permet de participer à des projets immobiliers de grande envergure qu’ils ne pourraient pas financer seuls. Cette flexibilité financière est essentielle, car elle rend le marché immobilier accessible à un public plus large..

Diversification du portefeuille d’investissement

Par ailleurs, la diversification est un principe clé en matière d’investissement.

L’immobilier fractionné permet aux investisseurs de répartir leur capital entre plusieurs propriétés ou projets, réduisant ainsi les risques associés à l’investissement dans un seul bien. Cette stratégie stabilise le portefeuille d’investissement face aux fluctuations du marché.

Fiscalité allégée pour les hauts revenus

Les investissements en immobilier fractionné sont souvent réalisés via des obligations. Ce qui signifie que vous serez soumis à le flat tax par défaut de 30%.

En revanche, lorsque vous possédez un bien immobilier en direct ou des parts de SCPI, la fiscalité peut être moins favorable, surtout pour les foyers avec une Tranche Marginale d’Imposition (TMI) élevée (30% ou plus). À moins d’optimiser, les revenus locatifs sont imposés à votre TMI, auxquels s’ajoutent les prélèvements sociaux de 17,2%. Pour une TMI de 41%, le taux total d’imposition peut atteindre 58,2%!

Autres formes d’investissements immobiliers

Explorons plus en détail les autres formes d’investissements immobiliers innovants, qui offrent des alternatives intéressantes à l’immobilier fractionné. Ces options présentent divers avantages, attirant les investisseurs en quête de flexibilité, de réduction des risques, ou simplement d’une nouvelle manière de diversifier leur portefeuille immobilier.

Le crowdfunding immobilier

Le financement participatif immobilier ou Le crowdfunding est un type d’investissement qui permet de participer au financement de projets immobiliers. Qu’il s’agisse de constructions neuves ou de l’achat et rénovation de propriétés existantes. Typiquement, l’investissement initial minimum requis est de 1 000 €.

Les marchands de biens ou les promoteurs pilotent souvent ces opérations : ils achètent un bien immobilier, réalisent des travaux de valorisation, puis le revendent pour générer une plus-value.

La durée de ces investissements varie généralement entre un et trois ans, avec un rendement potentiel de 9 % à 11 %. Ce rendement élevé est justifié par les risques associés, incluant les imprévus durant les travaux et les fluctuations potentielles du marché immobilier.

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier

Les SCPI sont un autre type de placement pierre-papier, collectant des fonds auprès des épargnants pour acquérir des actifs immobiliers. Les loyers générés permettent à la SCPI de verser des dividendes à ses associés, généralement sur une base trimestrielle.

Ce type d’investissement est recommandé à long terme en raison des frais de souscription élevés. Les SCPI offrent une excellente option pour obtenir un complément de revenu régulier. Les taux de distribution, généralement stables dans le temps, se situent entre 4 % et 6 %. Vous pouvez même espérer un rendement supérieur en choisissant les SCPI de rendement les plus performantes.

L’immobilier fractionné est-il un bon placement ?

Pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier avec des moyens limités tout en visant la diversification et des rendements attractifs.

L’immobilier fractionné constitue une méthode d’investissement de plus en plus populaire. Cette approche offre une alternative prometteuse aux investissements immobiliers traditionnels grâce à son accessibilité et sa flexibilité.

L’immobilier est souvent perçu comme un investissement de choix, mais les barrières financières représentent un obstacle majeur pour les petits investisseurs.

Cependant, l’émergence de l’immobilier fractionné change progressivement cette dynamique. Cette méthode permet aux investisseurs d’acquérir des parts dans des biens immobiliers de valeur sans nécessiter de gros capitaux initiaux, ouvrant ainsi des portes à une nouvelle génération d’investisseurs prêts à exploiter les opportunités du marché de manière plus accessible et innovante.