Qu’est-ce que l’Immobilier Fractionné ?

Le financement participatif est un secteur qui présente de nombreuses opportunités et méthodes d’investissement. C’est aussi un secteur qui peut être complexe. Ce domaine évolue constamment et se réinvente avec de nouveaux modèles, notamment l’immobilier fractionné. Notre étude comparative entre ces deux stratégies vous permettra de comprendre les différences et de vous forger un avis sur l’immobilier fractionné.

En tant qu’experts en immobilier fractionné, Capla vous propose de mieux comprendre les points communs et les différences entre les SCPI et l’investissement fractionné.

Principaux avantages de l’Investissement en Immobilier fractionné en France

L’immobilier fractionné, également connu sous le nom d‘immobilier tokenisé, représente une forme innovante d’investissement immobilier. Cette approche offre l’opportunité d’investir directement dans des actifs immobiliers soigneusement sélectionnés par les plateformes spécialisées en immobilier fractionné.

Contrairement aux SCPI, c’est vous qui choisissez le bien dans lequel vous souhaitez investir. Vous pouvez acquérir une fraction d’une propriété (maison, immeuble, commerce, etc.) sous la forme d’une obligation ou d’un contrat de royalties.

Cette alternative intéressante vous permet de diversifier vos investissements de manière plus ciblée et en totale autonomie.

Vous savez exactement dans quel type de bien vous investir et vous avez accès à l’ensemble des informations sur ce bien :

• Revenus locatifs attendus
• Plus value potentiel
• Informations sur les biens

Cette approche gagne en popularité, offrant aux investisseurs une autonomie accrue dans le choix de leurs investissements immobiliers.

De plus, contrairement à la plupart des SCPI, vous n’avez qu’un seul intermédiaire. En effet, il permet de réduire l’empilement des frais et des intermédiaires. Notre approche simplifiée à travers de notre plateforme vous permet de piloter facilement l’ensemble des aspects de vos investissements. Notre service client est également à votre disposition à tout moment pour vous accompagner et répondre à vos questions.

Se forger un avis sur l’immobilier fractionné par rapport aux SCPI

Une SCPI (ou pierre papier), dénommée Société Civile de Placement Immobilier, représente un mécanisme d’investissement collectif qui permet à un ensemble d’individus de se positionner dans le secteur immobilier sans la nécessité de gérer eux-mêmes les propriétés.

En pratique, une SCPI rassemble des capitaux venant d’investisseurs particuliers afin d’acquérir et de développer un portefeuille immobilier varié (espaces de bureaux, commerces, habitations, etc.). Le portefeuille et sa constitution dépendent de la stratégie de la SCPI.

Comme pour l’immobilier fractionné, l’investisseur n’est pas directement propriétaire des biens détenus par la SCPI. La société de gestion sélectionne, investit et gère des dizaines de biens immobiliers pour le compte de ses investisseurs. De plus, la société s’occupe notamment de la sélection des locataires et de la gestion locative.

La contrepartie de cet investissement est le versement de dividendes, proportionnellement à l’investissement. Il peut s’agir d’une opportunité intéressante pour investir dans l’immobilier sans les contraintes de la gestion des biens et pour se constituer un capital en plaçant des sommes moins importantes que pour un investissement en propre.

Quelles sont les principales différences ?

Accessibilité en termes d’Investissement

L’immobilier fractionné se révèle être une voie d’accès privilégiée, spécialement pour les aspirants investisseurs souhaitant pénétrer le marché immobilier avec un budget restreint. De façon remarquable, la majorité des plateformes dédiées à l’immobilier fractionné permettent d’investir avec des sommes modiques, variant entre 10 € et 200 €.

Chez Capla, vous pouvez commencer à investir avec un montant minimal de seulement 100€,. Cela rend l’investissement immobilier plus démocratique et ouvert à un large éventail d’investisseurs. La souscription se fait directement en ligne sans intermédiaire.

En fait , le ticket d’entrée dans les SCPI est généralement plus important avec quelques milliers d’euros.

Diversification ciblée

Les SCPI comme les plateformes d’immobilier fractionné se concentrent sur des projets immobiliers à long terme.

Les SCPI offrent une diversification immédiate grâce à un portefeuille varié de biens, contrairement aux SCI. L’immobilier fractionné vous permet d’investir directement dans des biens spécifiques que vous choisissez. Cela offre une diversification plus ciblée et en accord avec vos objectifs et préférences d’investissement.

Frais réduits pour une meilleure rentabilité

Un avantage clé de l’immobilier fractionné par rapport aux SCPI est la structure de frais réduite. Les frais (généralement plus élevés) associés aux SCPI impactent la rentabilité pour l’investisseur.

Gestion professionnelle sécurisée

Tout comme les SCPI, chez Capla, la gestion des investissements immobiliers fractionnés est confiée à nos équipes professionnelles. Cela signifie que vous bénéficiez d’une gestion experte et sans tracas, assurant ainsi la sécurité et la stabilité de votre rendement.

Bien que cela dépende du Taux Marginal d’Imposition (TMI).l’immobilier fractionné (avec émission d’obligation) a une approche plus simple. Les revenus perçus de ce placement bénéficient d’une fiscalité allégée. Ils sont taxés au prélèvement forfaitaire unique (PFU) – aussi appelée « flat tax » – de 30 % (12,8% + 17,2% de prélèvements sociaux). Ce taux peut être réduit si votre TMI est inférieur à 12,8%.

Pour les SCPI, les revenus sont considérés comme des revenus fonciers taxés à hauteur de votre TMI + 17,2 % de prélèvements sociaux. Cependant, si vous avez un TMI de 30 %, l’imposition est donc à 47,2 %.

Comparaison des SCPI et de l’immobilier fractionné par Capla.

Les autres approches pour investir dans l’immobilier

Plateformes de crowdfunding immobilier

Ces plateformes permettent d’investir dans des projets immobiliers réalisés par des opérateurs immobiliers.

Démarrer dans l’Immobilier Fractionné

L’atout majeur d’investir avec Capla réside dans l’opportunité unique que nous proposons : La liberté de sélectionner les projets dans lesquels vous désirez investir.

En effet, l’immobilier fractionné en France s’érige comme un modèle d’investissement prometteur, se situant à la croisée des chemins entre l’investissement clé en main et le crowdfunding immobilier.

Cette méthode novatrice assure aux investisseurs une flexibilité sans précédent et une participation active dans le choix de leurs investissements, reflétant ainsi une évolution significative dans les options d’investissement immobilier disponibles, et marquant le paysage financier avec une alternative attrayante et accessible.

Nous croyons en l’investissement immobilier accessible, permettant à un plus grand nombre de personnes de profiter des avantages de ce secteur.

C’est pour cette raison que, chez Capla, nous offrons une solution innovante d’immobilier fractionné, ciblant des biens de haute qualité pris en charge par des professionnels. Cela à partir d’un investissement initial modeste de seulement 100 €.