Le marché immobilier de Dubai est en pleine effervescence. Connu pour son architecture futuriste, ses infrastructures et son cadre de vie luxueux, Dubaï attire chaque année des investisseurs du monde entier.

Que vous soyez à la recherche

• D’une résidence secondaire
• D’un investissement locatif
• D’une opportunité de plus-value,

Dubaï offre un éventail d’options. Cet article explore ce qu’il faut savoir avant d’investir à Dubai :

• le marché immobilier de Dubaï,
• Comment investir à Dubai
• les prix dans les différents quartiers
• Les conseils pratiques pour investir avec succès.

Avantages d’investir dans l’immobilier à Dubaï

Les Émirats arabes unis (EAU) représentent une destination prisée par les investisseurs étrangers désireux de placer leur capital dans le secteur immobilier. Dubaï, la plus grande et la plus renommée des villes du Golfe. Elle propose une diversité de quartiers permettant aux investisseurs de trouver des propriétés répondant à leurs aspirations.

Résider à Dubaï présente de nombreux avantages pour les investisseurs étrangers. Cela rend cette métropole des « mille et une nuits » attrayante pour les investissements immobiliers.

Parmi ces avantages, on retrouve notamment :

Une infrastructure de pointe

Les Émirats arabes unis intègrent les technologies émergentes telles que l’impression 3D, l’intelligence artificielle, la robotique, les véhicules autonomes, les réseaux 5G, l’Internet des objets (IoT) et la blockchain dans leur vision ambitieuse pour l’avenir.

Dubaï est bien connectée au reste du monde et aux autres villes des Émirats grâce à un réseau de voies rapides. Ces routes facilitent les déplacements entre les aéroports, les ports maritimes et les différentes régions du pays, ainsi que les pays voisins comme le Sultanat d’Oman à l’Est, Sharjah au Nord et Abu Dhabi au Sud.

Des projets innovants tels que l’Hyperloop, Etihad Rail, les taxis autonomes et les Sky Pods positionnent Dubaï comme une pionnière en matière de transports et de développement durable.

En outre, la ville offre une vaste gamme de commodités, notamment des centres commerciaux, des hôtels de luxe, des restaurants gastronomiques et bien plus encore.

Une économie à croissance rapide

Dubaï se classe parmi les dix principaux centres financiers mondiaux, selon le Global Financial Centres Index. Le Dubai International Financial Centre (DIFC) a enregistré une croissance record en 2022. Cela a consolidé la position de la ville comme un acteur clé dans le secteur financier mondial.

Les quartiers les plus attractifs de Dubaï

Dubai se caractérise par un marché immobilier dynamique cependant choisir le bon quartier pour investir est crucial pour maximiser la rentabilité et la plus-value.

Downtown Dubaï

Downtown Dubaï est sans doute l’un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de la ville. Célèbre pour ses gratte-ciel impressionnants, notamment le Burj Khalifa, le plus haut bâtiment du monde. Cette zone offre une multitude d’activités, allant de restaurants branchés à des magasins de luxe comme le Dubai Mall. Elle propose également une large gamme de divertissements, tels que la fontaine musicale du Burj Khalifa.

Downtown Dubaï est l’un des quartiers immobiliers les plus prisés. Il accueille des attractions majeures comme le Burj Khalifa et la célèbre fontaine de Dubaï, attirant plus de 2 millions de visiteurs chaque année.

Bien que les prix des propriétés à Downtown Dubaï puissent être assez élevés, il existe encore des opportunités intéressantes pour les investisseurs immobiliers. Le prix moyen dans le centre-ville de Dubaï est de 3664,05 €/m²

Al Barsha

Al Barsha est un autre quartier de Dubaï qui attire de nombreux acheteurs immobiliers internationaux grâce à son excellent rapport qualité-prix. Situé dans la nouvelle ville au sud de Dubaï. Al Barsha est un lieu surprenant, avec une abondance d’hôtels de charme, de boutiques pittoresques et de restaurants traditionnels.

Ce secteur abrite certains des projets résidentiels les plus prisés, tels que

• Al Barsha South,
• Al Barsha West
• Al Barsha Heights (Tecom).

Ces complexes résidentiels offrent une variété de logements adaptés aux besoins diversifiés des acheteurs, allant d’appartements spacieux à des villas modernes ou des maisons . De nombreuses familles expatriées choisissent de s’installer dans cette zone.

Al Barsha est un quartier populaire, ce qui en fait un excellent choix pour ceux qui souhaitent être proches des attractions touristiques locales. Il offre également un accès facile à toutes les commodités nécessaires au quotidien sans avoir à conduire trop loin.

Jumeirah Beach Residence (JBR)

Situé face à la marina de Dubaï, Jumeirah Beach Residence est l’endroit idéal pour les familles avec proximité avec la mer.

C’est l’un des quartiers les plus prisés de Dubaï. il offre une multitude de divertissements tels que des bars, des clubs et des plages. Ce complexe luxueux propose également un large éventail de boutiques haut de gamme pour les amateurs de shopping.

En matière d’immobilier, JBR est très recherché, se positionnant juste derrière Downtown Dubai en termes de demande locative. Grâce à ses nombreux établissements hôteliers, ce quartier offre une variété d’options de logement. Les prix vont de quelques centaines de milliers à plus d’un million de dollars américains, répondant ainsi à tous les budgets.

Palm Jumeirah

Le Palm Jumeirah est une péninsule artificielle au large des côtes arabes, principalement composée d’immeubles résidentiels luxueux bordant une magnifique plage privée de 11 km.

Cette île est réputée pour sa qualité de vie exceptionnelle. Elle offre des installations luxueuses telles que des clubs sportifs privés, des restaurants gastronomiques internationaux réputés et des centres commerciaux exclusifs.

Les prix des propriétés sur Palm Jumeirah varient considérablement en fonction du type d’appartement, certaines unités pouvant atteindre 5 millions de dollars américains ou plus.

Dubaï Creek Harbour

Le quartier de Dubaï Creek Harbour est en pleine expansion, notamment grâce à la très attendue « Dubaï Creek Tower » qui devrait surpasser le Burj Khalifa pour devenir la structure la plus haute du monde. Situé entre le centre-ville de Dubaï et Business Bay. Ce port bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité des sites historiques et des centres modernes de la ville.

Business Bay

Business Bay est une mini-métropole dynamique, reconnue dans le monde des affaires pour son atmosphère animée et énergique. Cette destination est traversée par une rivière artificielle reliant la vieille ville au Golfe Persique. Le long de ses rives, les visiteurs peuvent profiter d’une promenade bordée de restaurants, de salons et d’hôtels de luxe offrant une vue imprenable sur l’architecture de la ville.

Dubaï, des investissements immobiliers rentables

En 2022, le coût moyen d’un mètre carré de surface habitable à Dubaï s’établit à 3 506,71 €. Ce chiffre varie entre 2 007,69 € et 5 993,85 € en fonction de la période de l’année et du taux de change du Dirham des Émirats arabes unis (AED).

Un environnement fiscal extrêmement avantageux

Investir dans l’immobilier à Dubaï permet de bénéficier d’une exonération totale sur plusieurs taxes :

• La taxe foncière.
• Avantage fiscal
• Les revenus locatifs.
• La plus-value immobilière.

Actuellement, le gouvernement local offre aux entreprises une exonération fiscale complète sur toutes leurs activités commerciales. Cependant, depuis le 31 janvier 2022, un système d’imposition fédéral a été mis en place et s’applique à toutes les entreprises et activités commerciales dans les sept émirats. À partir de juin 2023, l’impôt sur les bénéfices des entreprises sera fixé à 9 %.