Investir dans l’immobilier à l’étranger offre de nombreux avantages.

En premier lieu, cela permet de diversifier votre portefeuille, en investissant dans différents marchés, vous réduisez les risques associés à un seul pays. De plus, les marchés immobiliers étrangers peuvent offrir des rendements plus élevés, notamment dans des régions en plein développement.

D’autre part, l’investissement immobilier international peut vous ouvrir à des opportunités uniques. Par exemple, certains pays offrent des incitations fiscales intéressantes pour attirer les investisseurs étrangers.

En outre, l’immobilier à l’étranger peut également servir de refuge en cas de fluctuations économiques locales. Ainsi, vous bénéficiez d’une stabilité supplémentaire pour votre investissement.

Investir dans l’immobilier aux Émirats arabes unis

Ce pays ne vous est peut-être pas venu immédiatement à l’esprit, pourtant, les Émirats arabes unis offrent depuis plusieurs mois des opportunités d’investissement exceptionnelles. En effet, lorsqu’il est question des Émirats, on pense principalement à Dubaï.

Pourquoi Dubaï, vous demandez-vous ?

Pour une multitude de raisons ! Dubaï est avant tout une ville-État en pleine expansion, où l’économie croît à une vitesse impressionnante. Elle se distingue par un haut niveau de sécurité et attire à la fois touristes et investisseurs, créant ainsi une forte demande sur le marché immobilier.

Contrairement aux idées reçues, Dubaï propose des options adaptées à toutes les catégories sociales, avec des prix d’achat ou de location généralement inférieurs à ceux de Paris.

Pour découvrir les quartiers prometteurs et en savoir plus sur les opportunités d’investissement, consultez notre article complet sur Dubaï.

Autre point clé : la fiscalité

Dubaï est reconnue pour son régime fiscal très attractif. Dans l’immobilier, par exemple, un particulier étranger peut posséder des biens sans difficulté et les louer sans être soumis à une fiscalité locale.

Qu’en est-il pour les entreprises ? C’est tout aussi intéressant !

Les sociétés qui possèdent des biens dans les « zones franches » de Dubaï bénéficient d’une exonération totale d’impôts.

Pourquoi choisir le Portugal pour votre investissement immobilier ?

• Un climat agréable
• Un afflux touristique constant
• Un coût de la vie inférieur à celui de la France
• Des prix immobiliers attractifs
• Des démarches administratives simplifiées
• Une fiscalité très favorable

Le Portugal se présente comme une destination prisée pour les investisseurs immobiliers français. Et pour cause, ce pays dispose de nombreux atouts :

Ces facteurs combinés rendent le Portugal particulièrement attrayant, aussi bien pour des raisons personnelles que professionnelles.

Le cadre de vie est agréable, offrant une richesse culturelle et des avantages financiers par rapport à la France. C’est une excellente opportunité d’investir dans l’immobilier, notamment pour proposer des logements de qualité à une clientèle touristique disposant d’un bon pouvoir d’achat.

Par ailleurs, les coûts liés à l’achat de terrain et à la construction sont très compétitifs pour les Français.

En tant que citoyen européen, les démarches administratives pour investir au Portugal sont également très simplifiées. Sans résider de manière permanente, il est possible d’obtenir facilement un Golden Visa, un permis de séjour pour investisseurs immobiliers.

Ce visa vous permet de gérer vos projets immobiliers sur place. Et pour couronner le tout, le régime fiscal est extrêmement avantageux. En tant que résident non habituel, vous pouvez être exonéré d’impôts pendant dix ans si vous n’habitez pas au Portugal toute l’année.

Explorez les meilleures villes pour investir au Portugal ici.

Opportunités d’investissement immobilier en Italie ?

L’Italie séduit à la fois les touristes et les investisseurs immobiliers internationaux.

Si vous deviez retenir deux raisons principales pour envisager un investissement immobilier en Italie, voici lesquelles :

• L’Italie est une destination touristique majeure à l’échelle mondiale.
• Le régime fiscal y est particulièrement attractif.

Depuis la crise de la zone euro en 2012, l’Italie, à l’instar d’autres pays du sud de l’Europe, éprouve des difficultés à renouer avec une véritable dynamique économique. Néanmoins, cela ouvre la voie à des opportunités intéressantes pour les investisseurs.

Après un ralentissement causé par la pandémie, le marché immobilier italien affiche une nouvelle vitalité. Les investisseurs étrangers y jouent un rôle croissant. D’après Actual Immo, environ 7 500 biens ont été acquis par des non-résidents en 2023, représentant une valeur totale de 4,8 milliards d’euros, un chiffre record depuis 2017.

Où investir dans l’immobilier en Italie ?

Pour maximiser vos chances de réaliser une plus-value, il est conseillé de se tourner vers les grandes villes italiennes telles que Rome, Turin, et Milan.

Milan, la capitale économique de l’Italie, est la ville la plus prometteuse pour les investisseurs immobiliers internationaux. Avec de nombreuses entreprises qui s’y installent et des projets urbains visant à renforcer son influence mondiale, Milan se distingue comme un choix stratégique.

En y investissant, vous pouvez espérer un rendement locatif allant jusqu’à 7%.

L’immobilier aux États-Unis

Depuis quelques années, on prédit le déclin des États-Unis, mais le pays de l’Oncle Sam reste bel et bien dans la course !

Malgré la décision de la FED (la Banque centrale américaine) de relever les taux d’intérêt à 11 reprises consécutives, le marché immobilier américain a tout de même enregistré une hausse de plus de 3 % en 2023.

Si la FED a procédé à ces augmentations significatives, c’est précisément parce que les prix, y compris dans l’immobilier, connaissaient une forte inflation :

• En 2022, le marché immobilier a progressé de près de 10 %.

Dans cette perspective, l’objectif semble atteint, et avec un taux directeur stabilisé entre 5,20 % et 5,50 %, la FED pourrait envisager d’assouplir sa politique, ce qui pourrait à nouveau stimuler le marché immobilier à la hausse.

Est-ce une bonne nouvelle sur le long terme pour les citoyens américains ?

C’est discutable. Cependant, il est indéniable que la valorisation des biens immobiliers risque de continuer, confirmant ainsi que les États-Unis demeurent l’un des meilleurs pays pour investir dans l’immobilier.

À l’image de l’Italie, une convention franco-américaine est en vigueur entre les deux pays afin d’éviter la double imposition sur les biens immobiliers.

Bon à savoir : En tant que citoyen français et utilisateur de l'euro, vous bénéficiez d'un avantage considérable pour investir aux États-Unis : le taux de change EUR/USD joue en votre faveur, car l'euro est plus valorisé par rapport au dollar.

Où investir dans l’immobilier aux États-Unis ?

C’est une question complexe, car chaque État fonctionne de manière autonome avec ses propres lois et spécificités de marché.

En matière d’immobilier, certains États se démarquent par leur attractivité. Par exemple, la Floride, notamment Miami, offre des avantages fiscaux intéressants, puisqu’il n’y a pas d’impôt sur le revenu des particuliers.

L’Espagne : Un Marché Accessible

L’Espagne, pays du sud de la zone euro, a été fortement impactée par les crises économiques de 2008 et 2012.

Comme dans de nombreux pays occidentaux, le marché immobilier espagnol a traversé une bulle, suivie d’un krach qui a considérablement réduit la valeur des biens, les rendant beaucoup plus abordables.

Cependant, la reprise des prix a été lente. Aujourd’hui, des villes comme Madrid offrent des logements bien plus accessibles que Paris, ce qui constitue une belle opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif à l’étranger.

Les perspectives pour le marché immobilier espagnol restent positives, notamment grâce à son climat attrayant et sa capacité à attirer 50 millions de touristes chaque année, qu’ils soient étudiants ou travailleurs.

D’un point de vue économique, l’année 2023 a marqué un tournant pour l’Espagne, avec une forte réduction du taux de chômage et la création de 600 000 emplois supplémentaires.

Une population plus active et prospère entraîne une augmentation de la demande sur le marché immobilier, renforçant ainsi les opportunités d’investissement.

Pour en savoir plus sur le marché immobilier espagnol, visitez notre analyse.

Le Maroc : une opportunité pour investir dans l’immobilier à l’étranger

Le Maroc représente également une option intéressante pour un investissement immobilier étranger !

Avec une croissance économique de 2,5 % en 2023, le pays a surpris de nombreux observateurs, et cette dynamique devrait se poursuivre en 2024, ce qui constitue un excellent signe pour les investisseurs immobiliers.

L’attrait du Maroc réside bien sûr en partie dans son secteur touristique : 11 millions de visiteurs en 2022. Bien que ce chiffre semble modeste comparé aux 79 millions de touristes annuels en France, il est impressionnant compte tenu de la taille du pays.

Mais au-delà du tourisme, c’est l’amélioration des conditions pour les investisseurs qui séduit. Le Maroc a mis en place plusieurs mesures visant à attirer les capitaux étrangers, notamment par le biais d’un allègement fiscal :

• Exonération de la taxe d’habitation pendant 3 ans.
• La possibilité pour un acquéreur non-résident de transférer l’intégralité du prix de vente sur un compte en France lors de la revente.

Ces initiatives renforcent l’attractivité du marché immobilier marocain pour les investisseurs étrangers.

À savoir : Au Maroc, il est recommandé d’acquérir un bien immobilier « titré ». C’est-à-dire un bien officiellement enregistré auprès de l’Agence nationale de la conservation foncière. Bien que cet enregistrement ne soit pas obligatoire pour investir dans l’immobilier au Maroc, il offre une protection juridique accrue et simplifie les démarches de revente.

Indonésie : Bali en Tête

L’Indonésie est un pays bien connu, notamment grâce à sa destination phare : Bali.

Bien que Bali ne soit pas la seule à offrir des opportunités d’investissement immobilier locatif à l’étranger, elle reste l’île qui a suscité un intérêt massif pour l’Indonésie auprès des Occidentaux.

Le premier avantage de cette île réside dans le coût de la vie : avec un budget typiquement français, les prix des biens à Bali (et plus largement en Indonésie) paraissent très abordables. Avec 500 000 euros, il est possible d’acquérir des villas somptueuses avec plusieurs chambres, piscine, grand terrain, le tout dans un cadre idyllique et sous un climat exceptionnel.

Ce second point, la météo, est d’ailleurs un atout majeur : avec des températures variant entre 25 et 30 degrés tout au long de l’année et seulement quelques semaines de pluie, Bali et l’Indonésie sont de véritables paradis touristiques. Cette météo favorable stimule fortement la demande de location saisonnière.

La plupart des investisseurs immobiliers réussissent à louer leurs biens en permanence, tant la demande est élevée.

Cependant, le principal obstacle pour les investisseurs en Indonésie concerne les contraintes administratives et les conditions d’accès à la propriété : il est impossible de devenir propriétaire sans résider sur le territoire au moins 6 mois par an.

Pour pallier cette difficulté, l’Indonésie a mis en place le « Lease Hold« , un contrat de location à très long terme (20 ans). Ce contrat vous permet de bénéficier de l’usufruit du bien pendant cette période, mais au terme des 20 ans, le bien doit être restitué.

Ainsi, vous n’êtes jamais vraiment propriétaire, mais les 20 ans du « Lease Hold » suffisent généralement pour réaliser des plus-values intéressantes si vous optez pour la location. L’usufruit étant complet, vous pouvez exploiter le bien comme bon vous semble.

Immobilier en Indonésie : où investir ?

Vous l’aurez compris, si vous envisagez d’investir dans l’immobilier en Indonésie, Bali reste la meilleure option.

Mondialement connue, cette île est un pôle touristique en pleine expansion, attirant des populations aisées du monde entier, à la recherche d’évasion ou d’initiation au surf.

La meilleure destination pour investir dans l’immobilier à l’étranger

Choisir où investir dans l’immobilier à l’étranger nécessite une analyse approfondie de plusieurs facteurs. Chaque destination. Il est essentiel de comprendre les spécificités fiscales et économiques de chaque marché immobilier. Certains pays offrent des opportunités intéressantes grâce à leur stabilité économique et leur forte demande. D’autres présentent un potentiel de croissance prometteur, attirant les investisseurs en quête de nouvelles opportunités.

En fin de compte, la décision dépendra de vos objectifs d’investissement, de votre tolérance au risque et de vos préférences personnelles. Une bonne préparation, associée à une analyse des marchés, vous aidera à faire le meilleur choix pour votre investissement immobilier à l’international.