L’investissement locatif en Thaïlande séduit de plus en plus de Français en quête de diversification de leur patrimoine immobilier. Avec ses paysages paradisiaques, son coût de la vie attractif et une législation favorable aux investisseurs étrangers.

Ce pays d’Asie du Sud-Est offre des opportunités pour ceux qui cherchent à allier rentabilité et cadre de vie exceptionnel. Que ce soit pour une résidence secondaire ou un investissement locatif pur, la Thaïlande présente de nombreux avantages. Toutefois, il est crucial de bien comprendre les défis spécifiques avant de se lancer.

Pourquoi investir en Thaïlande ?

En France, à la fin de 2018, le taux d’intérêt du livret A était fixé à 0,75 %, alors que le taux d’inflation atteignait 1,9 % en novembre. Ce qui signifiait un rendement négatif pour l’un des produits d’épargne les plus populaires auprès des Français. Entre 2018 et 2019, le taux de change entre l’euro et le baht thaïlandais est passé de 1 € = 38 THB à 1 € = 35 THB.

Selon le « Board Of Investment » de Thaïlande, le pays s’est classé en 2018 parmi les trois meilleures destinations de l’ASEAN pour la facilité de faire des affaires. Le gouvernement thaïlandais encourage activement les investissements étrangers, en particulier dans le secteur privé, rendant l’investissement en Thaïlande d’autant plus attractif. En début 2019, la Thaïlande était reconnue comme la 26e plus grande économie mondiale.

Un marché immobilier en plein essor

Le secteur immobilier thaïlandais connaît une renaissance impressionnante. Avec la levée des restrictions sanitaires post-COVID, la Thaïlande attire de nouveau les foules. L’augmentation notable du tourisme a rétabli le pays comme une destination prisée sur la scène internationale.

Cette recrudescence de l’intérêt touristique s’accompagne d’un afflux significatif d’investisseurs et de nouveaux résidents étrangers. Parmi eux, de nombreux Russes ont émigré en masse suite au conflit en Ukraine.

En conséquence, le marché immobilier local montre des signes vigoureux de croissance. Cette tendance haussière se manifeste dans les segments de la location comme de la vente.

Une forte demande locative

La Thaïlande attire bien plus que les touristes. Ce pays est également un choix populaire pour les retraités Français ou qui cherchent à démarrer de nouveaux projets.

Ce pays figure régulièrement parmi les destinations les plus recommandées pour l’expatriation et la retraite. En conséquence, la demande de la part des expatriés, des retraités et des vacanciers est extrêmement élevée, offrant un large éventail de locataires potentiels.

Une fiscalité importante

Vous recherchez un environnement légal et administratif plus souple ?

En Thaïlande, les propriétés évaluées à moins de 10 millions de THB (environ 285 000 €) ne sont pas sujettes à la taxe d’habitation.

De plus, le pays offre un taux de taxe foncière bas et un impôt sur les successions de seulement 0.5%.

Pour les patrimoines dépassant 100 000 millions de THB, ce qui augmente la rentabilité des investissements.

L’imposition des revenus en Thaïlande est également progressive. Débutant à 5% pour un revenu annuel supérieur à 150 000 THB et pouvant atteindre jusqu’à 35% pour les revenus excédant 4 millions de THB.

Comment financer son achat en Thaïlande ?

Le financement est un aspect central de tout projet immobilier. Cela s’accentue encore davantage lorsqu’il s’agit d’un achat à l’étranger.

Actuellement, les perspectives de financement par les banques sont limitées pour deux raisons principales :

Les banques thaïlandaises ne proposent pas de prêts aux étrangers, ce qui est une règle bien établie. Les banques françaises, quant à elles, se montrent souvent réticentes à soutenir un investisseur souhaitant acheter en Thaïlande.

En effet, elles exigent généralement de mettre en garantie un bien situé en France, libre de toute hypothèque. Ce qui rend le processus plus complexe pour l’investisseur.

Quelle est la fiscalité en Thaïlande ?

La fiscalité en Thaïlande est particulièrement avantageuse, surtout pour les investisseurs venant de France, où les taxes sont souvent plus lourdes. Voici quelques points qui pourraient surprendre :

• Aucune imposition sur les plus-values
• Absence de taxe foncière
• Une taxe sur les revenus locatifs très faible, variant entre 5 % et 15 % selon le coût d’acquisition et les revenus générés
• Des droits de mutation relativement bas : 1,5 % pour un leasehold (bail emphytéotique) et 3 % pour un freehold (pleine propriété).

Les types de placements immobiliers en Thaïlande

Les opportunités d’investissement en Thaïlande sont variées. Que vous envisagiez un achat dans :

• Un but locatif,
• L’acquisition d’une résidence secondaire pour vos vacances
• Ou encore une installation à l’année.

Acheter une villa en Thaïlande

Si vous rêvez d’espace et de charme dans une station balnéaire, TPG propose de superbes villas avec piscine et vue sur la mer à Hua Hin, Phuket ou Koh Samui.

Acheter un appartement en Thaïlande

Pour ceux qui souhaitent investir dans un appartement en gestion locative hôtelière, les stations balnéaires thaïlandaises sont idéales. À Phuket, certains programmes offrent la possibilité de combiner un rendement locatif avec l’occupation pour vos vacances.

Ou investir en Thaïlande ?

Top 5 des lieux où il fait bon acheter un bien en Thaïlande !

Investir à Bangkok

Bangkok, la capitale thaïlandaise, attire de nombreux investisseurs immobiliers. La ville, qui allie histoire et modernité, continue d’attirer des touristes, ce qui dynamise son économie.

Avec des sites emblématiques comme le Palais Royal, des rooftops spectaculaires, et de nombreux temples colorés. Bangkok offre un cadre de vie unique.

De plus, la ville bénéficie d’une excellente connectivité, tant locale qu’internationale. Ce qui renforce son attractivité pour les investisseurs étrangers, d’autant plus que la Thaïlande vise une croissance économique de près de 5 %.

Investir à Chiang Mai

Entourée de montagnes, la Rose du Nord, deuxième plus grande ville de Thaïlande, séduit par son charme unique. Aussi appelée la ville aux 300 temples, elle offre un dépaysement total aux visiteurs en quête de nouveaux horizons.

Chiang Mai se distingue comme un lieu stratégique pour l’investissement immobilier en raison de son statut de bassin industriel et de ses prix immobiliers compétitifs. Face à une forte demande, cette ville universitaire offre des perspectives intéressantes de retour sur investissement.

Investir à Phuket

Avec un taux de rentabilité souvent supérieur à 7 %, Phuket, cette île paradisiaque, offre une expérience locative exceptionnelle. Entre plages de sable fin, le Wat Chalong avec ses nombreuses fresques, et ses forêts denses et verdoyantes. Phuket séduit autant les entrepreneurs que les vacanciers et retraités du monde entier.

En pleine croissance démographique, Phuket se distingue aussi par son dynamisme social et son évolution vers une smart city. Le projet Thaïlande 4.0 place Phuket comme une destination prometteuse pour l’investissement immobilier.

Investir à Pattaya

Pattaya, avec plus d’un million d’habitants, se trouve au cœur de l’Eastern Economic Corridor, une zone stratégique en pleine expansion. Bien connectée et dotée d’infrastructures modernes en développement, la ville offre un cadre idéal pour l’investissement immobilier.

Grâce à une combinaison de tourisme et d’une croissance industrielle rapide, Pattaya présente des opportunités d’investissement immobilier très prometteuses.

Investir à Koh Samui

 Le marché immobilier de Koh Samui est prometteur, tant pour les logements familiaux que pour les villas très haut de gamme.

Avec son climat ensoleillé et son fort développement économique, cette île paradisiaque attire de nombreux investisseurs. Le tourisme y joue un rôle majeur, soutenu par l’aéroport international, construit en 1990, qui assure une excellente desserte de l’île.

Au cours des trois dernières décennies, de grands complexes touristiques, hôtels, restaurants et bars ont proliféré, créant un dynamisme vibrant, tant le jour que la nuit.

Aujourd’hui plus que jamais, investir dans l’immobilier à Koh Samui s’avère une décision judicieuse.