Paris, ville lumière, continue d’attirer les investisseurs immobiliers en 2024. Investir dans la capitale française, c’est se constituer un patrimoine immobilier prestigieux, capable de conserver sa valeur dans le temps grâce au dynamisme culturel, économique et historique de la ville.

Mais où investir à Paris en 2024 ?

Cet article vous présente les quartiers les plus prometteurs, des zones en pleine expansion aux secteurs historiques. Vous saurez où investir pour maximiser votre rentabilité tout en profitant du charme unique de Paris.

Pourquoi acheter à Paris en 2024 ?

La demande locative

Paris, avec son rayonnement national et international, reste une destination de choix pour sa richesse historique, culturelle, et architecturale, ainsi que pour son dynamisme économique.

En 2024, la capitale abrite environ 2 133 111 habitants, soit une densité de 20 238 personnes par kilomètre carré. Cette forte densité de population, majoritairement composée de locataires, se traduit par une demande locative élevée.

Selon les dernières données de l’INSEE, près de 61,8% des Parisiens sont locataires. Cette forte demande permet aux propriétaires de bénéficier d’un rendement locatif substantiel tout en minimisant les risques de vacance locative.

La stabilité du marché

Le marché immobilier parisien reste stable, soutenu par le dynamisme des commerces et la présence de nombreux sièges d’entreprises nationales et internationales.

Cette stabilité attire continuellement de nouveaux travailleurs, offrant une multitude d’opportunités professionnelles. L’attractivité de l’emploi à Paris en fait une destination incontournable pour de nombreux professionnels. Même avec les fluctuations du marché immobilier, l’intérêt des investisseurs et des locataires demeure solide.

La plus-value immobilière

Paris, ville emblématique, offre un cadre de vie exceptionnel à ses habitants.

En 2024, les projets majeurs tels que le Grand Paris Express et les Jeux Olympiques stimulent de nouvelles constructions, transformant et améliorant encore davantage le paysage urbain. Des milliers de logements neufs voient le jour, accompagnés de nouvelles lignes de métro et d’infrastructures modernes.

Cette évolution continue du cadre de vie permet aux investisseurs de voir leurs biens immobiliers prendre de la valeur au fil du temps. Ainsi, les perspectives de plus-value à la revente des biens parisiens deviennent de plus en plus probables dans les années à venir.

Où investir à Paris avec petit budget ?

Le 17ème arrondissement : Les Épinettes et la Porte de Clichy

Le nord du 17ème arrondissement offre des opportunités pour les investisseurs locatifs disposant d’un budget modéré. Contrairement aux quartiers centraux comme le 6ème ou le 7ème arrondissement, le 17ème reste plus abordable tout en étant attractif. Vous y trouverez des points d’intérêt tels que le parc Martin Luther King, le Tribunal de Paris et les Batignolles.

Selon Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier dans le quartier des Épinettes varient autour de 8 745€/m² pour les appartements et 10 882€/m² pour les maisons. Autour de la Porte de Clichy, les prix moyens oscillent entre 8 158 et 8 870€/m².

Ce secteur offre une rentabilité locative intéressante. Les loyers se situent entre 22 et 40€/m², avec une moyenne de 29€/m² selon LIP-SeLoger. En fonction du type de bien et de sa localisation, vous pouvez espérer un rendement attractif.

Grâce à ces prix encore accessibles et à son dynamisme, le nord du 17ème arrondissement représente une excellente opportunité pour une rentabilité locative élevée et une potentielle plus-value à la revente.

Les 18ème et 19ème arrondissements : Porte de la Chapelle et Rosa Parks

Les arrondissements du nord-est parisien, notamment Porte de la Chapelle et Rosa Parks, restent parmi les plus abordables pour les investisseurs.

Bien que ces secteurs aient été délaissés en raison de leurs friches industrielles et de leur caractère populaire, ils sont aujourd’hui ciblés par d’importants projets urbains. Ces transformations, qui incluent la réhabilitation des friches et la création de nouveaux espaces verts, visent à améliorer la qualité de vie des résidents.

Les Jeux Olympiques de Paris 2024 contribuent également à revitaliser ces zones, avec le village des médias et une partie du village des athlètes installés dans ces quartiers. Après les JO, ces infrastructures deviendront des logements, renforçant l’attractivité locative.

D’après Meilleurs Agents :

• Les prix de l’immobilier dans le 18ème varient entre 8 668€/m² pour un appartement et 10 002€/m² pour une maison. Les loyers se situent entre 23 et 39€/m², avec une moyenne de 29€/m².
• Dans le 19ème, les prix des appartements commencent à 7 774€/m² et les maisons à 9 165€/m², avec une moyenne de 7 916€/m² pour les ventes et de 27€/m² pour les loyers (avec des variations entre 21 et 36€/m²).

Ces projets urbains devraient entraîner une hausse des prix immobiliers dans les années à venir, faisant de ces arrondissements un choix judicieux pour investir à Paris avec l’objectif de maximiser votre rentabilité et votre future plus-value.

Où investir en périphérie de Paris ?

Aubervilliers

La banlieue parisienne offre une alternative intéressante pour investir en Île-de-France à des prix abordables. Parmi les villes attractives pour un investissement locatif, Aubervilliers se démarque. Située en Seine-Saint-Denis, à proximité des 18ème et 19ème arrondissements, elle attire une forte demande locative.

Plusieurs projets urbains sont en cours pour rénover le centre-ville, améliorant ainsi le cadre de vie aux portes de Paris. De plus, Aubervilliers fait partie du Grand Paris Express et se trouve à environ dix minutes en voiture du Stade de France, un site clé pour les JO de 2024.

Les prix de l’immobilier à Aubervilliers varient entre 3 200 et 4 000€/m². Les loyers, quant à eux, se situent entre 15 et 31€/m², avec une moyenne de 21€/m².

Champigny-sur-Marne

Champigny-sur-Marne figure parmi les villes les plus prometteuses pour investir près de Paris en 2024.

Cette commune bénéficie du développement du Grand Paris Express, qui stimule la demande locative. En plus de l’élan apporté par les JO, Champigny-sur-Marne offre un cadre de vie agréable avec ses espaces verts, commerces, et loisirs, ce qui en fait un choix populaire pour les familles. La ville connaît également plusieurs projets de rénovation urbaine, une croissance démographique, et un marché immobilier en plein essor.

Selon Meilleurs Agents, les prix des appartements et maisons à Champigny-sur-Marne tournent autour de 3 879€/m². Les loyers sont en moyenne de 20€/m², avec des variations entre 13 et 29€/m² selon les biens et les quartiers.

Nos Conseils pour réussir son achat immobilier à paris en 2024

Pour vous aider à mener à bien votre projet, voici des conseils pratiques pour réussir votre achat immobilier à Paris cette année.

Bien définir son budget

Paris est une ville où les prix de l’immobilier varient d’un quartier à l’autre, et il est essentiel de bien connaître vos capacités financières avant de vous lancer.

Commencez par déterminer la somme que vous pouvez allouer à votre achat en tenant compte de vos revenus, de votre apport personnel et de votre capacité d’endettement. N’oubliez pas d’inclure dans vos calculs les frais annexes tels que les frais de notaire, les éventuels travaux de rénovation, les taxes locales et les charges de copropriété.

Une fois votre budget établi, comparez les prix dans les différents quartiers de Paris. Cela vous permettra de cibler les zones où votre budget est le plus adapté.

Se renseigner sur les projets urbains et les tendances du marché

Un autre facteur clé pour réussir votre achat immobilier à Paris est de vous informer sur les projets urbains en cours et sur les tendances du marché. Paris est une ville en constante évolution, avec de nombreux projets de réaménagement et de nouvelles infrastructures en cours de développement.

Ces projets peuvent avoir un impact significatif sur la valeur des biens immobiliers dans certains quartiers. Par exemple:

• L’arrivée de nouvelles lignes de métro
• La création de nouveaux espaces verts

En vous renseignant sur ces projets, vous pouvez anticiper les évolutions du marché et faire un achat qui prendra de la valeur au fil du temps.

Pour obtenir ces informations, consultez les documents d’urbanisme de la ville de Paris, les sites spécialisés en immobilier et les médias locaux.

N’hésitez pas à discuter avec des agents immobiliers qui possèdent une connaissance du marché local. Ils peuvent vous fournir des renseignements sur les quartiers en devenir et les zones où les prix sont susceptibles d’augmenter.

Choisir le quartier en fonction de vos besoins

À Paris, chaque quartier a son propre caractère et ses spécificités. Pour réussir votre achat immobilier:

• Il est crucial de choisir un quartier qui correspond à vos besoins et à votre style de vie.

• Prenez le temps d’évaluer ce que vous recherchez dans un quartier : la proximité des transports en commun, des écoles, des commerces, des espaces verts, ou encore l’ambiance générale du quartier.

En effet, pour un investissement locatif, privilégiez les quartiers en pleine expansion, où la demande locative est forte.

Pour un cadre de vie paisible, les quartiers plus résidentiels comme le 15e arrondissement ou certains secteurs des Hauts-de-Seine peuvent répondre à vos attentes.

Pour faire le bon choix, visitez plusieurs quartiers à différents moments de la journée et de la semaine. Cela vous permettra de mieux comprendre l’atmosphère du quartier et de voir s’il correspond à votre style de vie.

Ne pas hésiter à négocier le prix

Même si le marché immobilier parisien est réputé pour sa tension, il est toujours possible de négocier le prix d’un bien. Pour réussir votre négociation, il est essentiel d’avoir une bonne connaissance du marché et d’être bien préparé.

• Commencez par faire une estimation réaliste de la valeur du bien que vous souhaitez acheter.
• Comparez les prix des biens similaires dans le même quartier et tenez compte des caractéristiques spécifiques du bien (état général, étage, orientation, vue, etc.).
• Une bonne négociation repose également sur la qualité de votre dossier. Assurez-vous d’avoir tous les documents nécessaires en main pour montrer au vendeur que vous êtes sérieux et solvable.

Enfin, soyez prêt à faire preuve de patience. La recherche d’un bien immobilier à Paris peut prendre du temps, et il est parfois préférable d’attendre la bonne opportunité plutôt que de se précipiter sur un bien qui ne correspond pas entièrement à vos critères.

Faire appel à des professionnels

Pour maximiser vos chances de réussir votre achat immobilier à Paris:

Entourez-vous de professionnels compétents qui pourront vous accompagner tout au long du processus.

Un bon agent immobilier vous aidera à trouver le bien qui correspond à vos attentes, négocier le prix et vous guider dans les démarches administratives.

Vous pouvez également faire appel à un courtier en prêt immobilier pour vous aider à obtenir les meilleures conditions de financement.

Ces professionnels possèdent une connaissance approfondie du marché immobilier parisien et peuvent vous éviter de nombreux pièges. En vous entourant des bonnes personnes, vous augmentez vos chances de faire un achat réussi et rentable.