L’investissement immobilier constitue un pilier pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille et à sécuriser leur avenir financier. En 2024, le paysage immobilier continue d’évoluer, influencé par des facteurs économiques, des tendances démographiques changeantes et l’avènement de nouvelles technologies. Ces changements offrent de nouvelles opportunités d’investissement, nécessitant une connaissance approfondie du marché pour naviguer efficacement.

Face à la diversité et à la complexité du marché immobilier en 2024. Comment les investisseurs peuvent-ils identifier et tirer profit des opportunités les plus rentables ? Et quel investissement immobilier est le plus rentable en 2024.

Cet article offre un aperçu des options d’investissement immobilier les plus rentables en 2024.

Les types de bien immobilier les plus rentables 

En 2024, le paysage immobilier propose une variété d’options pour les investisseurs. Chaque type de bien immobilier présent ses propres avantages et peut-être plus ou moins adapté selon vos objectifs et votre budget. Voici un aperçu des types de biens immobiliers les plus rentables cette année.

La location meublée, le plus rentable

Selon Homki-immobilier  » Optez pour la location meublée face une location vide« 

La location meublée se distingue comme l’option la plus rentable pour les investisseurs. Elle attire une large clientèle, des étudiants aux professionnels, offrant des loyers plus élevés que la location non meublée. Si vous voulez réaliser un investissement immobilier rentable , il est recommandé de vous tourner vers la location meublée.

Attention, ne privilégiez pas la location de courte durée car la réglementation devient de moins en moins favorable. Préférez plutôt la location meublée en tant que résidence principale, qui reste prometteuse.

Les baux de location longue durée durent souvent un an et deviennent populaires si le logement est en bon état et bien placé. Les loyers pour ces biens sont généralement supérieurs de 15 à 20% par rapport à ceux d’un bien similaire loué non meublé. La rentabilité de ces biens est, en moyenne, supérieure de 2%.

De plus, la fiscalité avantageuse sur les locations meublées peut significativement augmenter la rentabilité nette de cet investissement.

La colocation, un investissement de plus en plus rentable

La colocation est une tendance de plus en plus populaire, en particulier dans les grandes métropoles. Le coût de la vie dans ces zones ne cesse d’augmenter.

Cette pratique permet non seulement aux locataires de partager les frais, mais offre également aux propriétaires un moyen d’optimiser leurs revenus.

En effet, investir dans un bien immobilier destiné à la colocation peut se révéler être une stratégie très profitable. En raison de la demande croissante, les loyers par chambre sont souvent plus élevés que ceux d’une location traditionnelle. C’est pourquoi, opter pour la colocation peut permettre de maximiser les revenus locatifs.

Votre investissement sera encore plus rentable, avec un rendement de 6 à 8 % supérieur à une habitation individuelle. Cette stratégie est intéressante pour les biens immobiliers de grande taille, idéalement situés dans le centre-ville et près des transports en commun.

Investir dans un parking, l’investissement rentable des petits budgets

Les places de parking représentent une excellente opportunité pour les investisseurs disposant d’un budget limité. Elles s’imposent comme l’investissement le plus rentable par rapport à celui d’une maison ou d’un appartement.

Avec son faible coût d’entrée, combiné à une demande constante, surtout dans les zones urbaines denses, rend cet investissement particulièrement attractif. La rareté de ce bien attire de nombreux investisseurs, alors que la mise de départ demeure relativement faible.

On constate une rentabilité beaucoup plus forte, de l’ordre de 8 à 10%. De plus, les frais d’entretien et de gestion sont également minimes. Cela vaut que ce soit à Paris, en région parisienne ou dans d’autres villes à forte demande. Un emplacement stratégique est crucial pour maximiser les profits.

Les différents types d’investissement immobilier les plus rentables en 2024

Le marché de l’investissement immobilier est diversifié, offrant de multiples opportunités pour augmenter son patrimoine et générer des revenus passifs.

Pour naviguer efficacement dans ce domaine, une compréhension des différents types d’investissement immobilier et de leur potentiel de rentabilité est essentielle. Voici un aperçu des options les plus rentables pour cette année.

 Investissement dans l’immobilier résidentiel.

L’investissement dans l’immobilier résidentiel est souvent considéré comme un point d’entrée pour les nouveaux investisseurs. Il s’agit d’acheter des propriétés telles que des maisons ou des appartements pour les louer et générer des revenus locatifs.

En général, le taux de rentabilité d’un investissement locatif varie de 2 à 8%. Dans certains cas, elle peut même atteindre 10%. Par conséquent, par rapport aux autres types de placements, l’immobilier offre une rentabilité élevée et un flux de trésorerie positif.

Cependant, il est important de noter que la performance de l’investissement dépend du choix de l’emplacement. Cela est également influencée par les caractéristiques du logement à louer.

En 2024, l investissement immobilier locatif demeure une option solide. En particulier dans les zones urbaines ou les villes en forte croissance où la demande de logements excède l’offre. Investir dans des propriétés situées près des universités, grandes entreprises, ou dans des zones bénéficiant de projets d’infrastructures offre des rendements intéressants.

Investissement dans l’immobilier commercial.

L’immobilier commercial englobe les espaces de bureaux, les locaux commerciaux, les entrepôts, et plus encore.

En France, les investissements dans l’immobilier commercial généreraient en moyenne 4 à 10 % de rendement par an. Ces profits sont supérieurs à l’immobilier d’habitation. Pour calculer votre rendement, vous devez prendre en compte le prix d’achat, le loyer prévisionnel et l’ensemble de vos charges. 

En revanche, à la revente, les murs commerciaux génèrent souvent une plus-value moins importante que celle des biens immobiliers d’habitation. 

Pour bien investir dans l’immobilier commercial:

• Vous devez avant tout étudier l’emplacement du bien
• Estimer son rendement
• évaluer les risques, liés à la mutation du commerce traditionnel.

L’investissement dans l’immobilier fractionné

L’immobilier fractionné, est une version moderne de l’investissement immobilier. Elle permet aux investisseurs d’acheter une partie d’une propriété, rendant ainsi l’investissement immobilier accessible même avec un budget limité. C’est exactement ce que Capla vous propose : investir dans un large éventail de biens à partir de seulement 100 euros.

Ce type d investissement offre flexibilité, diversification et un rendement généralement situé entre 5% et 8% par an. Il permet d’investir dans des biens de haute qualité ou des marchés autrement inaccessibles.

Les plateformes en ligne spécialisées, telles que Capla, Tantiem ou Bricks.co, facilitent ces transactions en offrant transparence et accessibilité aux investisseurs.

L’investissement via des SCPI

Une société civile de placement immobilier (SCPI) est un organisme de placement collectif prenant la forme d’une société non cotée en Bourse. C’est une option populaire pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier sans les contraintes de la gestion locative traditionnelle.

En achetant des parts de SCPI, les investisseurs peuvent bénéficier de revenus locatifs distribués par des portefeuilles diversifiés d’actifs immobiliers. Les SCPI investissent dans une large gamme de biens, offrant ainsi une diversification et une réduction des risques pour l’investisseur. Elles offrent un rendement annuel oscillant entre 4 et 5%.

Le crowdfunding immobilier 

le crowdfunding ou le financement participatif, permet aux investisseurs de contribuer au financement de projets immobiliers développés par des professionnels.

Cette approche offre l’opportunité de participer à des projets intéressants à un coût d’entrée relativement bas. Les rendements peuvent être significatifs, dépassant en moyenne un taux de rendement interne (TRI) de 10% en 2023. Cependant, ils impliquent un niveau de risque plus élevé, en fonction du succès du projet financé.

Les plateformes de financement participatif immobilier effectuent une sélection rigoureuse des projets, contribuant ainsi à minimiser les risques pour les investisseurs.

Top 10 des villes où il est rentable investissement dans la pierre en 2024 !

Investir dans l’immobilier exige une connaissance approfondie du marché pour identifier les zones géographiques offrant le meilleur potentiel de rentabilité et un faible niveau de vacance locative.

Voici un aperçu des 10 villes jugées les plus rentables pour l’investissement immobilier cette année. Cette évaluation prend en compte divers facteurs, tels que la croissance démographique, le développement économique et la demande locative.

Paris

Parmi les villes les plus attrayantes pour 2024, il y a Paris et sa banlieue. La capitale ayant connu une décote à partir de 2022,mais reste une destination de choix pour les investisseurs malgré les prix élevés.

La demande locative et constante, grâce à son attractivité touristique, son marché du travail dynamique, et sa population étudiante importante. Investir dans des petites surfaces ou des biens situés dans des quartiers en développement peut offrir des rendements intéressants..

Lille

Lille est une ville très prisée par les étudiants et les jeunes actifs, la plupart d’entre eux louant leur logement. Proche de la frontière belge et bien desservie par les transports pour Londres et Paris, son emplacement est idéal. De plus, le prix au mètre carré reste abordable dans certains quartiers.

Les investisseurs peuvent profiter d’un bon rapport qualité prix et d’une valorisation potentielle des biens.

Rennes

À l’ouest de la France, bien que Nantes et Angers soient attractifs, les prix de l’immobilier y sont maintenant dissuasifs. Rennes s’impose comme une valeur sûre. Avec un prix moyen de 5000€/m², il est possible d’acquérir un bien en centre-ville à un prix raisonnable.

Rennes se distingue par son dynamisme économique et son cadre de vie agréable. La présence d’universités de renom génère une demande locative soutenue, notamment pour les studios et les appartements de petite taille. La ville offre également des opportunités d’investissement dans le neuf, avec des dispositifs fiscaux avantageux.

Saint-Étienne

Saint-Étienne est une ville en mutation, offrant des prix d’achat parmi les plus abordables de France. Son marché immobilier en développement représente une opportunité pour les investisseurs recherchant une forte rentabilité. La ville tenue de plus en plus de jeunes actifs et d’étudiants, néanmoins la demande locative.

Les meilleurs rendements pour les investisseurs se trouvent dans les zones où le prix est resté très bas. Sur ce point, Saint-Etienne se démarque avec un rendement supérieur à 6 %. En décembre 2023, le prix moyen était d’environ 2315€/m² pour une maison et 1300 euros le mètre carré pour un appartement.

Toulouse

La ville rose séduit par son secteur aéronautique et spatial, son université de renommée, et son climat agréable. Toulouse présente un marché locatif dynamique, avec une forte demande pour les logements étudiants(plus de 100 000 sont accueillis chaque année). Les biens situés près des zones d’activité sont également très recherchés.

En suivant l’indice de la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM):

 » Au 1er décembre 2023, le prix de vente moyen était de 3547 euros le mètre carré. Plus précisément, il atteignait 4183 euros pour les maisons et 3423 euros pour les appartements. »

Strasbourg

La ville de Strasbourg est inscrite au Patrimoine mondial de l’UNESCO. Cette distinction lui confère un charme unique et attire de nombreux touristes. Cet élément peut avoir un impact positif sur la location saisonnière.

Parallèlement, Strasbourg, avec son marché immobilier stable et sa localisation frontale, est attrayante pour les investisseurs. La demande locative et est forte, portée par les institutions européennes et un secteur universitaire dynamique. Les biens situés dans le centre ou près des institutions européennes offrent un bon potentiel de rentabilité.

Plusieurs quartiers peuvent s’avérer intéressants pour un investissement en 2024 dont :

• le centre historique, l’Orangerie, la Gare, le quartier Robertsau ou encore le quartier Bourse qui est plus récent.

Montpellier

Montpellier, régulièrement classée parmi les dix meilleures grandes villes françaises où investir, possède de nombreux atouts, notamment sa situation géographique favorable. Située entre Toulouse et Marseille, la ville a vu sa population augmenter considérablement ces 30 dernières années. Cela est du au développement de ses infrastructures et à l’expansion de son pôle universitaire.

Malgré l’augmentation des valeurs immobilières locales, Montpellier affiche un prix moyen au mètre carré de 3675 euros. Ce prix reste inférieur à ceux observés dans des autres grandes villes comme Paris, Lyon, ou Bordeaux.

Poitiers

Au cœur de la Vienne, Poitiers est une ville à taille humaine avec un marché immobilier accessible. Sa population étudiante importante assure une demande locative stable, en particulier pour les petites surfaces et les logements proches des campus.

Selon les données publiées par la revue L’Etudiant :  » les étudiants représentent près de 18% de la population. Ce facteur encourage les investissements locatifs. »

Son réseau de transport, notamment la ligne ferroviaire, offre un accès facile à Bordeaux et Paris.

Vannes

Vannes, grâce à sa situation géographique entre terre et mer, attire autant les actifs que les retraités. En raison de son attrait économique, la ville est très appréciée par les investisseurs et offre une excellente qualité de vie.

Des quartiers comme le centre-ville, les anciens remparts, La Garenne sur la rive gauche et le quartier du Vincin en dehors de la ville sont particulièrement recherchés.

En termes de prix, en décembre 2023, il fallait compter environ 4193€/m² pour une maison et 3880€/m² pour un appartement.

Investir dans des biens pour la location saisonnière ou à long terme est particulièrement rentable, en raison de la demande touristique et résidentielle.

Dijon

Dijon offre un équilibre intéressant entre qualité de vie et dynamisme économique.

Elle fait partie des villes moyennes permettant un bon rendement moyen, estimé à 4,4 – 4,5 %. Le prix se rapproche des 3000€/m², un seuil qui est dépassé pour les biens situés en centre-ville.

En plus d’offrir un rendement attractif, la ville est dynamique et pleine croissance. Les investissements des collectivités dans les infrastructures comme le tramway et les lignes de bus facilitent l’accès au centre-ville.

Stratégies pour maximiser la rentabilité de vos investissements en 2024

Sélection du bon emplacement

L’emplacement est primordial dans l’investissement immobilier.

Recherchez des zones à forte demande locative, comme les villes universitaires, les centres économiques, ou les zones touristiques. La proximité des transports, écoles et commerces peut rendre votre bien plus attractif et rentable.

Envisagez des marchés en développement où l’achat est encore abordable mais où une appréciation des prix est attendue.

Optimisation fiscale.

Comprendre et tirer parti des avantages fiscaux peut augmenter significativement la rentabilité de vos investissements.

En France, des dispositifs fiscaux tels que la loi Pinel, la loi Malraux, et le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) existent. Ils offrent des réductions d’impôts pour l’achat de biens neufs destinés à la location.

Chaque dispositif a ses critères et ses avantages. Bien que choisir en fonction de votre projet puisse réduire considérablement vos impôts et augmenter vos gains.

L’importance de la diversification.

Ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier.

La diversification de votre portefeuille immobilier peut aider à réduire les risques et à stabiliser vos revenus. Cela peut signifier investir dans différents types de biens (résidentiels, commerciaux, parkings, etc.), mais aussi dans différentes zones géographiques.

La diversification peut également s’étendre à des investissements dans des SCPI, de l’immobilier fractionné ou des projets de crowdfunding immobilier. Cela offre une exposition à des segments de marché variés.