La rénovation d’un logement locatif est devenue une priorité, non seulement pour améliorer la valeur des propriétés mais aussi pour répondre aux exigences environnementales actuelles. Heureusement, les propriétaires bailleurs peuvent compter sur divers soutiens financiers pour mener à bien ces améliorations.

Cet article explore les divers enjeux et avantages de la rénovation, les aides et dispositifs financiers disponibles pour les propriétaires. Que ce soit pour augmenter l’attractivité locative, réduire les coûts énergétiques ou bénéficier de primes substantielles. La rénovation est une démarche essentielle pour tout propriétaire avisé.

Pourquoi valoriser les performances énergétiques de votre Logement locatif ?

Combattre le changement climatique

En France, les habitations contribuent à environ un quart des émissions de gaz à effet de serre. Afin de diminuer l’impact environnemental du secteur immobilier français et de contrer les effets néfastes du changement climatique, la loi Climat et Résilience, effective depuis août 2021, impose désormais aux propriétaires de biens locatifs de procéder à leur rénovation.

Satisfaire aux normes de la nouvelle législation

Les propriétés locatives doivent désormais respecter des normes de plus en plus rigoureuses. L’intention gouvernementale est de contraindre les détenteurs de biens énergétiquement inefficaces, souvent qualifiés de « passoires thermiques », à réaliser des rénovations.

Exigence d’affichage du DPE

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est indispensable pour toute propriété locative et doit être clairement affiché dans toutes les annonces de location.

Ce diagnostic révèle la consommation énergétique annuelle du logement en kWh/m²/an et ses émissions de gaz à effet de serre en kg eq CO2/m²/an. Avec ses 7 catégories, de A à G, le DPE offre aux futurs locataires une estimation claire de leur consommation énergétique à venir.

Les enjeux de la rénovation des logements locatifs

Renouveler un logement locatif est essentiel pour maintenir et augmenter sa valeur marchande. Un logement modernisé attire des locataires plus rapidement et permet d’augmenter le montant du loyer, optimisant ainsi les revenus locatifs.

De plus, la rénovation peut significativement réduire les coûts de maintenance à long terme, évitant des réparations coûteuses et imprévues.

Elle joue également un rôle crucial dans la préservation de l’environnement en réduisant la consommation d’énergie et les émissions de CO2, assurant ainsi un habitat plus sain et plus économique pour les locataires.

Dispositifs pour la rénovation d’un logement locatif ?

Ma Prime Rénov’ constitue l’aide principale pour les rénovations énergétiques. Initialement destinée uniquement aux propriétaires résidants, cette subvention, octroyée par l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH), est à présent accessible à tous, y compris les bailleurs, sans exigence de niveau de revenu.

Le montant de l’aide varie selon

👉 Les interventions réalisées : réalisation d’un audit énergétique, remplacement des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude, amélioration de l’isolation des murs, mise en place d’un système de ventilation, etc.

👉 Les revenus du foyer : quatre échelles de revenus déterminent le montant de l’aide : Ma Prime Rénov’ Bleu pour les foyers très précaires, Jaune pour les revenus modestes, Violet pour les revenus moyens et Rose pour les foyers aisés.

Pour être éligible à Ma Prime Rénov‘, il est impératif que les travaux soient exécutés par un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

Les propriétaires qui envisageant plusieurs améliorations peuvent choisir un forfait de rénovation globale. Ce forfait inclut :

✅ Un audit énergétique
✅ Il englobe également un ensemble de travaux

Ces travaux visent à réduire la consommation énergétique du logement de 55 %.

L’éco-prêt à taux zéro (éco PTZ)

La mise à niveau énergétique d’un logement locatif peut s’avérer onéreuse. Pour aider les propriétaires bailleurs à financer ces travaux, l’État met à leur disposition un prêt sans intérêts.

Il n’y a pas de condition de revenu pour bénéficier de cet avantage. Toutefois, le logement concerné doit obligatoirement avoir été construit avant 1990 et être utilisé comme résidence principale.

Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE)

Pour les travaux de rénovation énergétique, les propriétaires peuvent également bénéficier des certificats d’économie d’énergie (CEE). Ces primes, offertes par vos fournisseurs d’énergie, varient en fonction des travaux réalisés.

La TVA à taux réduit pour la rénovation énergétique

Tous les propriétaires qui entreprennent des travaux de rénovation énergétique bénéficient d’un taux de TVA réduit à 5,5 %. Cette mesure aide à réduire significativement le coût des travaux sur votre logement locatif.

Pour être éligible à cette réduction :

• les travaux doivent être effectués par des artisans ou des entreprises certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

Loc’Avantages : un programme de l’ANAH

Ce dispositif est disponible depuis 2021. Le programme Loc’Avantages permet aux bailleurs de financer des travaux de rénovation énergétique dans leurs biens immobiliers non meublés, qu’ils soient récents ou anciens.

Pour accéder à ce dispositif :

• les bailleurs doivent signer une convention avec l’ANAH et s’engagent à appliquer un loyer modéré pour une durée déterminée
• louer le bien à des occupants aux revenus modestes.

Ce programme offre des bénéfices mutuels :

• il permet aux propriétaires de bénéficier d’une réduction fiscale attractive
• les locataires profitent de logements de qualité et économiques.

La réduction d’impôt varie selon le niveau de loyer appliqué.

Dans le contexte du programme Loc’Avantages, l’ANAH offre aussi des primes additionnelles :

• Une prime de 1000 € est disponible pour les propriétaires optant pour une intermédiation locative.
• Une prime de 1000 € est accordée en cas de mandat de gestion.
• Une prime de 1000 € est prévue pour les logements de moins de 40 m².

MaPrimeRénov’ Copropriété

Si vous êtes propriétaire d’un logement locatif dans une copropriété. MaPrimeRénov’ Copropriété vous permet de réaliser des travaux de rénovation énergétique dans les parties communes, tels que:

• L’isolation
• Le chauffage collectif.

Il est important de noter que depuis le 1er janvier 2023, les conditions de MaPrimeRénov’ Copropriété ont été améliorées.

Le plafond des dépenses éligibles a été porté à 25 000 €, tandis que la prime maximale a presque doublé, passant de 3 750 € à 6 250 €.

De plus, les bailleurs aux revenus modestes peuvent bénéficier de bonifications supplémentaires, variant de 1 500 à 3 000 €.

Les travaux éligibles pour améliorer l’efficacité énergétique

Chauffage et production d’eau chaude

Améliorer l’efficacité énergétique d’un logement commence souvent par l’installation de systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire performants.

En effet, Il est recommandé de choisir des équipements fonctionnant avec des énergies renouvelables pour minimiser l’empreinte carbone du logement et bénéficier des aides gouvernementales.

Installation de chauffages à bois ou poêles à granulés

Les systèmes de chauffage utilisant le bois ou la biomasse, comme les chaudières ou les poêles à granulés, sont particulièrement efficaces et écologiques.

Remplacement des chaudières gaz ou fuel

Le remplacement d’une chaudière à gaz ou à fuel par une pompe à chaleur est une option intéressante.

Les options incluent :

• les pompes à chaleur air-air, qui chauffent en hiver et refroidissent en été
• Les pompes à chaleur air-eau, parfaites pour remplacer les anciennes chaudières et intégrer un système de production d’eau chaude.

Les pompes à chaleur géothermiques nécessitent des travaux plus importants et ne sont pas adaptées à tous les types de logements.

Installations solaires

Les systèmes solaires, tels que les chauffe-eau solaires ou les systèmes solaires combinés, impliquent l’installation de capteurs solaires. Ils peuvent également être associés à des panneaux photovoltaïques pour une efficacité accrue.

Isolation thermique

Une bonne isolation est essentielle non seulement pour réduire les pertes énergétiques mais aussi pour améliorer le confort. Par conséquent, il est crucial d’isoler les murs, les planchers, les toitures, et les combles, en plus d’installer des fenêtres et des portes en double vitrage afin d’optimiser l’efficacité énergétique.

Installation de systèmes de ventilation

La Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) est primordiale dans les pièces humides pour renouveler l’air et réduire l’humidité. Les systèmes de VMC simple flux sont les plus abordables, tandis que les systèmes double flux recyclent l’air ambiant, capturant la chaleur pour diminuer la consommation énergétique.

Rénover un logement est-il rentable ?

Avec l’ensemble des aides financières disponibles, le coût des travaux de rénovation énergétique est considérablement réduit. C’est une excellente opportunité, en tant que propriétaire bailleur, de rehausser l’efficacité énergétique de vos propriétés et d’en accroître la valeur.

En rénovant vos logements locatifs, vous améliorez :

• leur Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), ce qui vous évite d’avoir à augmenter les loyers selon l’Indice de Référence des Loyers (IRL).
• De plus, cela contribue à la diminution des charges pour les locataires, facilitant ainsi l’attraction et la rétention de ces derniers sur le long terme.

Enfin, en valorisant vos biens, vous optimisez votre rendement locatif.